הקבלנים בונים פחות - וזה עשוי לעצור בהמשך את ירידת מחירי הדירות

קצב התחלות הבנייה של דירות חדשות בישראל ירד ב-7% ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני, לכ-76 אלף דירות בשנה. ירידה זו, המהווה תגובה למכירות החלשות בשוק הדיור, עשויה להוביל להצטמצמות היצע הדירות בעוד שנתיים עד שלוש שנים, ובכך לעצור את ירידת המחירים הנוכחית.

על אף הירידה, מספר התחלות הבנייה עדיין נחשב גבוה במונחים היסטוריים, לאחר שבשנים האחרונות נרשמו שיאים של בנייה. עם זאת, היזמים מגיבים לאי-הוודאות בשוק, לריבית הגבוהה ולהאטה במכירות, ומעדיפים לדחות פרויקטים חדשים. הדבר ניכר גם בעלייה של 2% במספר היתרי הבנייה לכ-83.3 אלף דירות, המעידה על כך שהמערכת התכנונית ממשיכה לאשר פרויקטים, אך פחות מהם מגיעים לשלב הביצוע.

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד בסוף יוני על כ-84.3 אלף דירות, כמות המספיקה לכ-26 חודשי מכירות בקצב הנוכחי. המלאי אמנם עדיין גבוה, אך הוא התייצב ולא גדל כפי שגדל בשנים הקודמות. אם קצב המכירות יתאושש בעתיד, בעוד שהתחלות הבנייה ימשיכו לרדת, המלאי עלול להישחק במהירות, מה שיחזק את כוח המיקוח של הקבלנים ויצמצם את המבצעים המוצעים לרוכשים.

מחירי הדירות כבר מראים סימני ירידה, עם ירידה שנתית של כ-1.5% לפי נתוני בנק ישראל. למרות ירידת הריבית האחרונה, להשפעותיה על שוק הדיור לוקח זמן להתממש. המלאי הגדול הנוכחי מעניק לרוכשים יתרון, אך ירידה מתמשכת בהתחלות הבנייה עלולה לשנות את התמונה בעתיד ולהוביל לעליית מחירים מחודשת.