הפתעה: דירות יד שנייה בעלייה; מחיר דירה ממוצעת יורד ב-5.7 %

מדד מחירי הדיור באוגוסט-ספטמבר הראה ירידה של 0.2% לעומת החודשיים הקודמים, וירידה שנתית של 1.5% לעומת אוגוסט-ספטמבר 2025. באופן מפתיע, מחירי דירות יד שנייה, המהוות את רוב השוק, עלו, בעוד שמחירי דירות חדשות ירדו ב-0.7%. ירידה זו נרשמה גם לאחר ניכוי עסקאות של דירות בסבסוד ממשלתי.

במחוזות השונים, נרשמו שינויים מעורבים בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת יולי-אוגוסט: ירושלים ללא שינוי, הצפון עלה ב-0.4%, חיפה ב-0.8%, המרכז ירד ב-0.2%, תל אביב ב-0.8% והדרום ב-0.6%. בהשוואה שנתית, נרשמו ירידות מחירים בתל אביב (2.1%), המרכז (2.0%), הדרום (1.6%), הצפון (0.3%) וירושלים (0.1%), ועליה במחוז חיפה בלבד (0.3%).

בחינת 5 הרבעונים האחרונים מראה ירידה של 5.7% במחיר הדירה הממוצע בין הרבעון השלישי לרבעון השני, ועומד על 2.286 מיליון שקל. המחיר הממוצע ירד ב-1.5% לעומת השנה שעברה. המחיר הממוצע הגבוה ביותר נרשם בתל אביב (3.46 מיליון שקל), והנמוך ביותר בצפון (כ-1.5 מיליון שקל).

ברבעון השלישי לעומת שנה קודם, נרשמו ירידות מחירים ממוצעות בצפון (2.9%), ירושלים (2.3%) והמרכז (1.8%), ועליות בתל אביב (5.3%), חיפה (3.3%) והדרום (2.9%). ב-18 הערים היקרות בישראל, מחירים של מעל 3 מיליון שקל נרשמו בתל אביב (4.605 מיליון), הרצליה (3.593 מיליון), רמת גן וירושלים. הערים עם הירידות הבולטות ביותר במחיר הממוצע היו בת ים (8.5%), הרצליה (7.2%), ירושלים (5.2%) ורחובות (4.0%). הערים עם העליות הבולטות ביותר היו תל אביב (12.1%), נתניה (8.0%), חולון (7.3%) וחדרה (6.2%).