ירידה חדה במכירות דירות בישראל בספטמבר; היזמים מציעים תנאי תשלום נוחים יותר

נתונים חדשים שפורסמו על ידי משרד האוצר הישראלי, המבוססים על דיווחי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), מצביעים על ירידה משמעותית בפעילות שוק הנדל"ן בישראל בחודש ספטמבר 2026. לפי הדו"ח, מספר עסקאות הדירות החדשות והיד שנייה ירד ב-10% בהשוואה לשנה שעברה, וב-17% בהשוואה לחודש אוגוסט 2026. זהו אחד החודשים החלשים ביותר שנרשמו מאז שנת 2000, כאשר נתונים נמוכים יותר נרשמו רק בשנים 2002, 2018 ו-2023.

הירידה החדה ביותר נרשמה בשוק הדירות החדשות, שם נמכרו 2,669 דירות בלבד, ירידה של 20.6% לעומת אוגוסט. באזור תל אביב, הירידה הגיעה ל-34%. מתוך כלל העסקאות, כ-870 דירות נמכרו במסגרת תוכניות ממשלתיות כמו "דירה בהנחה", מה שמשאיר כ-1,800 דירות בלבד שנמכרו במחיר שוק.

בשוק הדירות יד שנייה נרשמו 3,577 עסקאות, ירידה של 16% לעומת שנה קודמת ו-14% לעומת אוגוסט. לנוכח הירידה בביקוש, יזמי הנדל"ן מציעים תנאי תשלום מקלים יותר, הכוללים תשלום של 20% בלבד ממחיר הדירה בעת חתימת החוזה, ואת היתרה בעת קבלת המפתח. שיטת תשלומים זו יושמה ב-45% מהעסקאות בשוק החופשי בספטמבר, עלייה משמעותית לעומת 30% באוגוסט, ושיא מאז מרץ 2025.

הירידה במכירות והגידול בעסקאות עם תשלומים דחויים משפיעים לרעה על מצבן הפיננסי של חברות הבנייה. ההכנסות ממכירת דירות לפני הוצאות ירדו ב-5% (בניכוי אינפלציה) לעומת שנה קודמת, והרווח הנקי של היזמים צנח ב-45% והסתכם ב-338 מיליון שקלים בלבד.