ירידה חדה במכירות דיור בישראל, מלאי הדירות הלא מכורות בשיא

שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך במגמת ההאטה, עם ירידה משמעותית במספר העסקאות ועלייה חדה במלאי הדירות שטרם נמכרו. נתונים שפרסם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים על כך שבין יולי לספטמבר 2026 נמכרו 21,750 דירות, ירידה של 5.7% לעומת הרבעון הקודם ו-7.3% לעומת השנה שעברה. הירידה בולטת במיוחד בשוק הדירות מיד שנייה, שם נרשמה צניחה של 14% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. בשוק הדירות החדשות, היקף העסקאות ירד ב-12% לעומת הרבעון הקודם, למרות עלייה שנתית של 4%. חולשת הביקוש מובילה להצטברות של דירות לא מכורות אצל הקבלנים. בסוף ספטמבר, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות עמד על 85,080 דירות, מה שמהווה כ-26 חודשי מכירה בקצב הנוכחי. הערים המובילות בכמות הדירות הלא מכורות הן ירושלים ותל אביב, עם למעלה מ-10,000 דירות בכל אחת, אחריהן בת ים עם כ-5,000 ורמת גן עם כ-4,000. אזורי המרכז והדרום עדיין פעילים יחסית בעסקאות, וקריית גת מובילה במכירות דירות חדשות, בעיקר בזכות תוכניות מחיר למשתכן.

משרד האוצר מאשר את המגמה, עם הבדלים ניכרים בין אזורים. בספטמבר, נרשמה ירידה של 34% בעסקאות בתל אביב ו-21% בירושלים בהשוואה שנתית. לעומת זאת, אזור חיפה הציג עלייה של 49%, בעיקר בזכות התחזקות השוק בעכו. גם אזור באר שבע מראה סימני התאוששות, עם עלייה של 19% במכירות לאחר שמונה חודשים רצופים של ירידות חדות. לנוכח המצב, קבלנים מציעים מבצעי מימון שונים כדי למשוך קונים, במיוחד בתל אביב ובבאר שבע, כגון תשלומים דחויים והקלות באשראי, במטרה לתמוך במכירות מבלי להוריד מחירים באופן משמעותי.

שוק ההשקעות נפגע במיוחד: רק 849 דירות נרכשו על ידי משקיעים בספטמבר, ירידה של 29% בהשוואה שנתית. התכווצות זו עלולה להוביל בעתיד להפחתת היצע הדירות להשכרה, בעוד הביקוש להשכרה ממשיך לעלות. עם זאת, רוכשים זרים מפגינים התאוששות בפעילותם, עם עלייה של 33% ברכישותיהם בספטמבר לעומת החודש הקודם, עלייה המיוחסת במידה רבה לתקופת החגים היהודיים. 54% מהרוכשים הזרים מחזיקים באזרחות אמריקאית, 17% בצרפתית ו-8% בבריטית. רכישות אלו אינן מספיקות כדי להפוך את המגמה הכללית של שוק הנדל"ן הישראלי, המתמודד עם ביקוש חלש ומלאי גדל והולך של דירות לא מכורות.