קונים דירה חדשה? הסיכוי להטבת מימון מהקבלן הכי גבוה שהיה כבר שנה וחצי

מכירות דירות חדשות בספטמבר 2026 ירדו בכ-21% בהשוואה לחודש אוגוסט, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי הייתה מהנמוכות מאז תחילת שנות האלפיים. במקביל, קבלנים מציעים הטבות מימון בשיעור הגבוה ביותר מזה שנה וחצי, כחלק מניסיון להתמודד עם הירידה במכירות ומלאי דירות לא מכורות. לפי נתוני משרד האוצר, 45% מהדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי באזורים שנבדקו כללו הטבת מימון, עלייה של 15 נקודות אחוז מחודש אוגוסט. שיעור זה הוא הגבוה ביותר מאז מרץ 2025, לפני כניסת מגבלות בנק ישראל לתוקף.

הטבות המימון כוללות דחיית חלק גדול מהתשלום למועד המסירה או שהקבלן משלם את הריבית על ההלוואה. באזור באר שבע, למשל, שיעור ההטבות עלה מ-22% ל-58%, ובאזור חדרה עמד על 74%. בעיר אופקים, 89% מהדירות החדשות שנמכרו בספטמבר כללו הטבות מימון.

במקביל, נתוני הלמ"ס מראים כי מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים ירד מעט בספטמבר ועמד על כ-85 אלף דירות. מכירות דירות יד שנייה בספטמבר היו מהנמוכות מאז תחילת שנות האלפיים, וירידה חדה נרשמה ברכישות של משקיעים. לעומת זאת, רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי כמעט שלא השתנו.