נתון דרמטי: 50 % ממשקיעי הנדל"ן הפסידו ב-5 השנים האחרונות
כ-50% ממשקיעי הנדל"ן שמכרו דירה שרכשו ב-5 השנים האחרונות הפסידו כסף, כך עולה מנתוני האוצר. באזור הדרום, 62% מהמוכרים תוך 5 שנים הפסידו, לעומת שיעור הפסד זניח בקרב דירות שהוחזקו מעל 30 שנה. סגנית הכלכלן הראשי באוצר ציינה כי המצב שונה מבעבר, אז נרשמו רווחים מהירים.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- כ-50% ממשקיעי הנדל"ן שמכרו דירה שרכשו ב-5 השנים האחרונות הפסידו כסף.
- בדרום, 62% מהמוכרים תוך 5 שנים הפסידו, לעומת 1.9% הפסד בנכסים שהוחזקו מעל 30 שנה.
- הפסד ריאלי נרשם כאשר מחיר הקנייה בתוספת הוצאות גבוה ממחיר המכירה.
- החזקה לטווח ארוך בנדל"ן נוטה להיות רווחית יותר, עם ירידה בהפסדים ככל שהזמן מתארך.
- באזור הדרום, 23.5% מהמכירות היו של דירות שהוחזקו עד 5 שנים, פי 2.4 מהממוצע הארצי.
ניתוח עדכני של עסקאות מכירת דירות להשקעה בישראל מצביע על ירידה משמעותית בכדאיות ההחזקה לטווח קצר. בשנה האחרונה, מתוך כ-12,000 עסקאות מכירה של משקיעים, קרוב למחצית (47.5%) מהמשקיעים שמכרו דירה שרכשו ב-5 השנים האחרונות עשו זאת בהפסד ריאלי. נתון זה מתייחס לדירות שהוחזקו עד 5 שנים, המהוות כ-9.7% מכלל מכירות המשקיעים.
ככל שתקופת ההחזקה מתארכת, שיעור ההפסדים יורד. משקיעים שהחזיקו דירות 6-10 שנים (8.3% מהמכירות) הפסידו ב-17.2% מהמקרים. לעומת זאת, בקרב דירות שהוחזקו מעל 30 שנה, המהוות 38.6% מהמכירות, שיעור ההפסד זניח ועומד על 1.9% בלבד. הדבר מרמז כי השקעה לטווח ארוך בנדל"ן נוטה להיות רווחית יותר.
באזור הדרום, תמונת המצב שונה. כ-2,000 עסקאות מכירה בוצעו באזור זה, והן מהוות את היקף המכירות הגדול ביותר בארץ. 23.5% מהמכירות בדרום היו של דירות שהוחזקו עד 5 שנים, פי 2.4 מהממוצע הארצי. מתוכן, 62% נמכרו בהפסד ריאלי או נומינלי. גם בטווח החזקה של 6-10 שנים, 30.6% מהדירות בדרום נמכרו בהפסד.
גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר, ציינה כי בעבר נרשמו רווחים גבוהים ממכירת דירות השקעה בדרום תוך זמן קצר, אך כיום המצב השתנה. היא הוסיפה כי 62% מהמוכרים בדרום תוך 5 שנים עשו זאת בהפסד, וחלקם אף הפסד נומינלי, וכי "איחרו את הרכבת". הפסד ריאלי מוגדר כמצב שבו מחיר הקנייה בתוספת הוצאות עולה על מחיר המכירה.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
