תשע משימות חירום: סדר היום של הממשלה הבאה בשוק הדיור

הממשלה הבאה תתמודד עם תשע משימות חירום בתחום הדיור, הדורשות פתרונות מהירים ומהפכה במדיניות הנוכחית. בין האתגרים המרכזיים: שיווק קרקעות איטי ומעוכב, בעיקר בשל מינויים שנויים במחלוקת ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והתמקדות בשיווק במקומות נוחים ולא בהכרח נחוצים. הגרלות הדיור, שהיו אמורות להוזיל מחירים, גורמות כיום להמתנות של חמש שנים ויותר לאכלוס, בשל תכנון לקוי של הקרקעות, ומהוות הטעיה לרוכשים. קיים עודף עצום של מלאי תכנוני, בעיקר בקרקעות חקלאיות, שפוגע בכדאיות ההתחדשות העירונית, ונדרשת החלטה לגבי עתיד הוותמ"ל. תחבורה ציבורית לקויה מגבילה אפשרויות מגורים ויוצרת עומס על צירי התנועה. הרשויות המקומיות מתקשות להתמודד עם גידול מהיר ללא עורף כלכלי מספק לתחזוקת תשתיות ומוסדות ציבור. שוק השכירות נכשל בהשגת מטרותיו, כאשר רק 4% מהדירות מוחזקות על ידי חברות, ונדרש דיון מחודש על תרומת משקיעים לעליית המחירים. מס רכוש, שהוצע להטלה על קרקע פנויה, קשה ליישום ועלול ליצור עוולות. בנוסף, תפקידי מפתח רבים, כמו מנהל רמ"י ויושבי ראש ועדות מחוזיות, נותרו לא מאוישים בשל היעדר שר פנים קבוע. המדיניות הקודמת, שהתבססה על מורשתו של משה כחלון, נכשלה בהורדת מחירי הדירות, שהמשיכו לעלות בכ-60% מאז יישומה. הממשלה הבאה נדרשת לחשיבה מחודשת בכל תחומי הדיור, תוך בחינת לקחי העבר והתמודדות עם אתגרים חדשים.