לא רק להוריד את מחירי הדירות: המשימות של הממשלה הבאה בשוק הדיור

לקראת הבחירות, בכירים בענף הנדל"ן, הבנייה, המימון והמיסוי מציעים לממשלה הבאה להתמקד לא רק בהורדת מחירי דירות והגדלת היצע, אלא גם בפתרון חסמים מערכתיים. בין היתר, הם קוראים לקצר את הליכי הרישוי, להסדיר את תחום ייעוץ המשכנתאות, להכשיר כוח אדם מקצועי, לעודד טכנולוגיות בנייה חדשות ולבחון מחדש את מדיניות המיסוי.

ערן לוי, מנכ"ל קבוצת אלטנוילנד, מדגיש את הפער בין מספר הדירות המאושרות לבין אלו שמגיעות לביצוע ואכלוס. הוא מציע לקבוע יעדים מדידים לבחינת הצלחת מדיניות הדיור, לקבוע לוחות זמנים ברורים להליכי רישוי ולשפר את התיאום בין גופים שונים. לדבריו, יש לבחון את ההיתכנות הכלכלית של תוכניות עוד לפני אישורן.

ישראל דוד, יו"ר איגוד המהנדסים, מצביע על מחסור בכוח אדם מקצועי כחסם מרכזי. הוא קורא לגיבוש תוכנית ארוכת טווח להכשרת מהנדסים ואנשי מקצוע, לצד צמצום בירוקרטיה ואימוץ שיטות בנייה מתקדמות. דוד מזהיר כי פרויקטים לאומיים כמו המטרו יגבירו את הביקוש לכוח אדם מיומן.

עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה, קורא ליצירת סביבה עסקית שתעודד השקעות לטווח ארוך ותגביר את הוודאות העסקית. הוא מדגיש את הצורך בהטמעת טכנולוגיות חדשות, אך גם בהכשרת עובדים מיומנים להפעלתן.

עדי קימל, מומחית למיסוי מקרקעין, מציעה לבחון הקלות מיסוי במקום מיסוי גבוה, כגון חזרה למדרגות מס רכישה רגילות והארכת הטבות מס שבח. היא טוענת כי הטלת מס על קרקעות פנויות אינה פותרת עיכובים ועלולה להעלות מחירים.

אופיר אוחנה מבנק ירושלים מדגיש את הצורך בהסדרת תחום ייעוץ המשכנתאות, קביעת רף מקצועי וכללי אתיקה להגנה על רוכשי דירות מפני ייעוץ לא מקצועי או ניגודי עניינים.