עיקולים על דירה שנמכרה: היורשים ישלמו 140 אלף שקל פיצוי מוסכם
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
בית משפט השלום בבאר שבע פסק כי ארבעה אחים יורשים ישלמו 140 אלף שקל פיצוי מוסכם לרוכש דירה שקנו, לאחר שהדירה נמכרה כשהיא משועבדת בגין חובות של אחד מהם. השופטת קבעה כי המוכרים הפרו את ההסכם בכך שלא הסירו עיקולים שהוטלו על ידי מס הכנסה ועיריית תל אביב בתוך פרק הזמן המוסכם. בנוסף לפיצוי המוסכם, חויבו האחים לשלם שכר טרחת עורך דין והחזר אגרות.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- ארבעה אחים יורשים חויבו לשלם 140 אלף שקל פיצוי מוסכם לרוכש דירה בבאר שבע.
- העיקולים על הדירה נבעו מחובות של אחד האחים ולא הוסרו במועד.
- השופטת קבעה כי אי הסרת העיקולים בתוך 14 יום מהווה הפרה יסודית של ההסכם.
- המוכרים טענו שהרוכש עיכב את העסקה, אך טענתם נדחתה.
- הבקשה להפחתת הפיצוי המוסכם נדחתה, והאחים חויבו גם בשכר טרחת עורך דין.
ארבעה אחים יורשים חויבו לשלם 140 אלף שקל פיצוי מוסכם לרוכש דירה שקנו בבאר שבע, לאחר שהדירה נמכרה כשהיא משועבדת בגין חובות של אחד מהם. השופטת רחלי טיקטין עדולם מבית משפט השלום בבאר שבע קבעה כי האחריות להסרת העיקולים, שהוטלו על ידי מס הכנסה ועיריית תל אביב, הייתה על המוכרים, וכי האיחור המשמעותי בהסרתם מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר.
הרוכש, אושרי ירמהייב, רכש את הדירה מארבעת האחים, אילה זריאן, אריה דיעי, מרדכי דעי ואסף דיי, בסכום של 1.4 מיליון שקל. לאחר קבלת החזקה, התגלה כי על הדירה רשומים עיקולים בשל חובות של אחד האחים. עיקול מס הכנסה הוטל בינואר 2022 והוסר רק באוקטובר באותה שנה, לאחר תשעה חודשים. עיקול עיריית תל אביב הוטל במאי 2022 ונמחק רק באוקטובר 2023, לאחר שנה וחמישה חודשים. כתוצאה מכך, רישום הזכויות על שם הרוכש התעכב עד למאי 2024.
הסכם המכר קבע כי על המוכרים להסיר כל עיקול בתוך 14 יום, וכי איחור של 40 יום ייחשב הפרה יסודית, עם פיצוי מוסכם של 140 אלף שקל. השופטת קבעה כי משך הזמן שבו נותרו העיקולים על הנכס חרג באופן משמעותי מהמוסכם.
המוכרים טענו כי הרוכש עצמו עיכב את העסקה באיחור בהחזרת מסמכי משכנתא. השופטת אמנם מצאה כי חתימת המסמכים התעכבה מעבר למוסכם, אך קבעה כי אין בכך כדי לפטור את המוכרים מחובתם להסיר את השעבודים על חשבונם.
השופטת זקפה לחובת המוכרים גם את העובדה שלא הביאו לעדות את קורל פרץ ועו"ד רוזנברג, שהיו מעורבים בעסקה, וקבעה כי הימנעות זו יוצרת חזקה שעדותם הייתה פועלת לרעתם. בקשת המוכרים להפחתת הפיצוי המוסכם נדחתה, שכן הטענה עלתה לראשונה רק בסיכומים ולא נתמכה בראיות. הרוכש לא זכה בפיצוי נוסף בגין עוגמת נפש, שכן השופטת קבעה שהפיצוי המוסכם נועד לכסות את כל נזקי ההפרה. בסופו של דבר, חויבו האחים לשלם לרוכש 140 אלף שקל פיצוי מוסכם, בתוספת 30 אלף שקל שכר טרחת עורך דין והחזר אגרות.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
