מלכודת משפרי הדיור: כמעט שליש מהמכירות במרכז - דירות שבעליהן כבר קנו את הבאה

משפרי דיור, בעלי דירות שכבר רכשו נכס חדש אך טרם מכרו את דירתם הישנה, מוצאים עצמם במצב מורכב בשוק הדיור החלש. הם מחויבים לרכישת הדירה החדשה, אך מתקשים למצוא קונים לדירה הישנה, ולעיתים אף עלולים לאבד הטבות מס משמעותיות אם לא ימכרו במועד.

נתונים חדשים שפרסמה גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מצביעים על כך שהתופעה בולטת במיוחד באזור המרכז. באוגוסט, כמעט שליש ממכירות הדירות מיד שנייה של משפרי דיור במרכז היו של דירות "בהמתנה", דירות שבעליהן כבר רכשו דירה אחרת. נתון זה גבוה משמעותית מזה של יולי (כ-25%) וכן מאזורים אחרים כמו השרון והשפלה (כ-15%-17%).

הנתונים ממחישים לחץ משמעותי על מוכרים במרכז, אם כי אינם מלמדים על התפשרות במחיר. במקרה לדוגמה, מוכר נזקק להארכת מועד למכירת דירתו כדי לשמור על הטבות מס, ומכר אותה לבסוף ב-2.7 מיליון שקל, כמעט שנה לאחר חתימת החוזה, עם מבנה תשלומים הדומה לזה של קבלנים. גמישות זו נובעת מהצורך למכור, אך גם מהסיכון לאבד הטבות מס משמעותיות, שעשויות להגיע למאות אלפי שקלים, אם העסקה תבוטל.

כ-7% מהמוכרים באזור המרכז השלימו את המכירה ממש בימים האחרונים שלפני המועד האחרון, וכחמישית מכרו בשלושת החודשים האחרונים. לעומת זאת, באזור השפלה הנתונים נמוכים יותר. עם זאת, כ-70% מהמוכרים מכרו את דירותיהם כשיש להם לפחות שנה עד המועד האחרון, מה שמרמז שחלקם העדיפו לסגור עסקה מוקדם בשל חוסר וודאות בשוק.

מלאי הדירות בהמתנה עומד על כ-23,095 דירות, קרוב לשיא של 2011. קצב העסקאות הנוכחי בשוק היד השנייה מעריך כי מכירת כל המלאי תארך יותר מחמישה חודשים. מכירות הדירות יד שנייה באוגוסט ירדו בכ-7% לעומת אוגוסט אשתקד, ורכישות משפרי הדיור ירדו בכ-27%. מצב זה, יחד עם העובדה שחלק מהדירות מושכרות, מעיד על כך שכוח המיקוח עשוי לעבור לרוכשים.