קונים דירה חדשה לפני שמוכרים את הישנה: כמה מס רכישה עלולים לשלם אם מתעכבים?
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
משפחות הרוכשות דירה חדשה לפני מכירת דירתן הישנה עלולות לשלם מס רכישה גבוה בסכומים של מאות אלפי שקלים אם לא יעמדו בלוחות הזמנים. החוק מבחין בין דירה יחידה לדירה נוספת, כאשר מס רכישה על דירה נוספת גבוה משמעותית. שיעורי המס הגבוהים לדירה נוספת הוארכו עד פברואר 2027, אך ללא החלטה ממשלתית הם יחזרו להיות נמוכים יותר. רוכשים נדרשים למכור את דירתם הישנה בתוך 18-24 חודשים, או 15 חודשים ברכישת דירה מקבלן, עם הארכות מסוימות עקב מבצע "שאגת ארי".
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- רכישת דירה חדשה לפני מכירת הישנה עלולה להכפיל את מס הרכישה לסכומים של מאות אלפי שקלים.
- מס רכישה על דירה נוספת עומד על 8%-10%, לעומת 3.5%-5% על דירה יחידה.
- שיעורי המס הגבוהים לדירה נוספת הוארכו עד פברואר 2027, אך עשויים לחזור להיות נמוכים יותר.
- רוכשי דירה חלופית צריכים למכור את דירתם הישנה בתוך 18-24 חודשים.
- מבצע "שאגת ארי" האריך את מועדי מכירת הדירה הישנה בשלושה חודשים לרוכשים מסוימים.
- הצהרה שגויה על מספר הדירות עלולה לגרור הפרשי מס, הצמדה וריבית.
משפחות הרוכשות דירה חדשה לפני שמכרו את דירתם הקודמת עלולות למצוא את עצמן מחויבות במס רכישה גבוה בסכומים של מאות אלפי שקלים, אם לא יעמדו בלוחות הזמנים הקבועים בחוק להשלמת העסקה. החוק בישראל מבחין בין דירה יחידה לדירה נוספת, ומעניק למי שמשפר את דיורתו פרק זמן מוגבל כדי למכור את הדירה הישנה וליהנות ממדרגות מס נמוכות יותר. אי עמידה במועדים אלו עלולה להפוך עסקה שתוכננה לעלות עשרות אלפי שקלים ליקרה בהרבה.
מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה נותרו קבועות עד 2026. החלק הראשון של מחיר הדירה, עד כ-1.98 מיליון שקל, פטור ממס. על החלק שבין סכום זה לכ-2.35 מיליון שקל משלמים 3.5% מס, ועל החלק שמעבר לכך עד כ-6.05 מיליון שקל משלמים 5%. לעומת זאת, ברכישת דירה נוספת, שיעור המס הוא 8% מהשקל הראשון ועד כ-6.05 מיליון שקל, ו-10% על החלק שמעליו. לדוגמה, רכישת דירה ב-3 מיליון שקל תחויב במס רכישה של כ-45,500 שקל כדירה יחידה, אך אם היא נחשבת דירה נוספת, המס יגיע לכ-240,000 שקל, פער של כ-194,500 שקל.
שיעורי המס הגבוהים לדירה נוספת, 8% ו-10%, נקבעו כהוראת שעה שתוקפה הוארך עד פברואר 2027 בשל הבחירות. ללא החלטה ממשלתית חדשה, שיעורים אלו יחזרו למדרגות הנמוכות יותר הקבועות בחוק. מדרגות המס עצמן קפואות עד ינואר 2028, ולא יעודכנו בהתאם למדד בתקופת ההקפאה.
כדי ליהנות ממדרגות המס של דירה יחידה, רוכשי דירה חלופית החל מיוני 2025 צריכים למכור את דירתם הקודמת תוך 24 חודשים מיום הרכישה. עבור עסקאות שבוצעו בין יוני 2023 למאי 2025, חלון המכירה הוא 18 חודשים. ברכישת דירה יד שנייה, הספירה מתחילה בדרך כלל מיום הרכישה, ואילו ברכישה מקבלן, ממועד מסירת החזקה בדירה החדשה. בעקבות מבצע "שאגת ארי", הוארכו מועדים אלו בשלושה חודשים נוספים עבור רוכשים מסוימים.
הן הקונה והן המוכר מחויבים להגיש הצהרה על העסקה בתוך 30 יום. הצהרה שגויה על מספר הדירות שבבעלות המשפחה עלולה להוביל לתשלום הפרשי מס, הצמדה וריבית. ניתן לחשב את המס הצפוי מראש באמצעות סימולטור מס רכישה של רשות המסים.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
