מ-6% ל-8%: ההחמרה שרשות המסים מכינה לבעלי החברות ולבעלי הקרקעות

רשות המסים בוחנת שני צעדים חדשים שעשויים להגדיל את נטל המס על בעלי חברות ובעלי קרקעות, כחלופה להעלאת מיסים כלליים כמו מע"מ או מס הכנסה, וזאת על רקע הצפי לתקציב ביטחון גבוה. מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', הציג בכנס יועצי מס באילת את ההצעה להעלות את שיעור החלוקה הנדרש בהסדר הרווחים הכלואים מ-6% ל-8% בשנה, וכן להחזיר את מס הרכוש על קרקעות פנויות, שעומד על אפס מאז שנת 2000.

הסדר הרווחים הכלואים, שייכנס לתוקף בתחילת 2025, חל על חברות קטנות בבעלות עד חמישה בעלי מניות שצברו רווחים של מעל 750 אלף שקל. כיום, בעלי החברות יכולים לבחור בין חלוקת דיבידנד בשיעור של 5% בשנה הראשונה ו-6% מ-2026, או תשלום שנתי של 2% על רווחים צבורים שאינם מגובים בפעילות עסקית. העלאת השיעור הנדרש ל-8% תייקר את חלוקת הדיבידנדים, ותגרום לתוספת מס של כ-60 אלף שקל בשנה על חברה עם רווחים צבורים של 10 מיליון שקל, אם היא מחלקת דיבידנד. הרשות תבחן את השפעת הצעד על הצמיחה ב-2027, וייתכנו התאמות.

בנוסף, רשות המסים מקדמת הצעת חוק להחזרת מס רכוש שנתי של 1.5% על קרקעות פנויות, כלומר קרקעות שבנויות על פחות מ-10% משטחן. ההצעה כוללת פטורים לקרקעות בשווי נמוך, אך צפויה להשפיע משמעותית על חברות נדל"ן וגורמים פרטיים המחזיקים קרקעות בשווי כולל של כ-800 מיליארד שקל. על פי הערכות, מס על מגרש בשווי 2 מיליון שקל יעמוד על כ-30 אלף שקל בשנה, ועל מלאי קרקעות של חברת נדל"ן בשווי מיליארד שקל, המס יכול להגיע לכ-15 מיליון שקל בשנה. מטרת המס היא לתמרץ בנייה או מכירה של קרקעות.

גורמים בענף הנדל"ן, כמו קבלנים וחברת החשמל, מזהירים כי המס עלול להתגלגל לרוכשי דירות ולתעריפים. שני הצעדים הללו עדיין רחוקים מחקיקה, ויצטרכו לעבור דרך הממשלה הבאה וחוק ההסדרים, שם צפוי מאבק מול גורמים מקצועיים ופוליטיים.