מנכ"ל יעז: "מי שלא ישנה את ההסכם, לא יהיה לו פרויקט"

מנכ"ל יעז יזמות, תומר רייפמן, מדווח על שינוי מהותי בעסקאות התחדשות עירונית בתל אביב, המחייב את בעלי הדירות לוותר על חלק מהתמורה המקורית כדי לקדם פרויקטים. לדבריו, הקושי במכירת דירות והקיפאון במחירים מחייבים התאמות, כאשר במרכז העיר הוויתורים נאמדים בכחצי מיליון שקל לדירה, ולעיתים אף מיליון שקל.

רייפמן מסביר כי החברה חוזרת לעשרות פרויקטים כדי לתקן הסכמים שנחתמו לפני שנים, כאשר עלויות הבנייה עלו ומחירי המכירה ירדו. בעלי הדירות נדרשים לוותר על חלק מההטבות, כגון הפחתת דמי שכירות לתקופת הבנייה, צמצום תוספת שטח, הורדת מפרט, שינוי קומה או ויתור על חניה. במקרה אחד, בעלי דירות השתתפו בכ-250 אלף שקל כל אחד, ובמקרה אחר הסכימו לוותר על תשלום שכירות המוערך בכ-300 אלף שקל לדירה.

החברה, המקדמת כ-80 פרויקטים, בעיקר בתל אביב, הפכה לציבורית באוגוסט 2025 וגייסה כ-43 מיליון שקל. למרות השיפור במכירות, החברה רשמה הפסד נקי של כ-12.3 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2026. מניית החברה ירדה בכ-40% ב-12 החודשים האחרונים, ירידה המיוחסת לסחירות דלה ולהשפעת השוק.

רייפמן מציין כי גם לאחר ההפחתה, בעלי הדירות נהנים מהשבחת הנכס ומהיתרונות של ממ"ד ובניין מחוזק. הוא מוסיף כי בהסכמים המתוקנים נכלל מנגנון לשיפוי בעלי הדירות במקרה של התאוששות השוק. החברה מתכננת להרחיב פעילותה גם מחוץ לתל אביב, אך העיר תישאר ליבת הפעילות.