כמעט מחצית מהדירות החדשות נמכרות בסבסוד - ובשוק החופשי המחירים יורדים יותר

מחירי הדירות בישראל ממשיכים לרדת, אך נתונים חדשים חושפים כי כמעט מחצית מהדירות החדשות הנמכרות, 45.8%, נמכרות במסגרת תוכניות ממשלתיות מסובסדות, עלייה מ-40% בתקופה הקודמת. במקביל, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, אך ללא הדירות המסובסדות, הירידה בשוק החופשי עומדת על 0.8%, קצב כפול מהמדד הכולל. ירידות המחירים נמשכות גם במדד הכללי, עם ירידה שנתית של 2.7% במחוז המרכז ו-1.9% בתל אביב.

המשקל הגבוה של דירות מסובסדות, כמו "דירה בהנחה", מעוות את המדד הכולל. לכן, המדד המנטרל דירות אלו מספק תמונה מדויקת יותר של השוק החופשי. ירידות המחירים מתרחשות על רקע מלאי של כ-86 אלף דירות חדשות ועליית כוח המיקוח של הרוכשים, המביאה קבלנים להציע הנחות, פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה והטבות מימון.

הטבות אלו, מעבר להנחה הישירה, יכולות להוסיף חיסכון משמעותי לרוכש, שלא תמיד משתקף במלואו בנתוני המחירים. למרות הירידות, מחירי הדירות עדיין גבוהים בכ-24.3% מאמצע 2021. במקביל, עלויות הבנייה, בעיקר שכר העבודה, עלו ב-3.6% בשנה האחרונה, מה ששוחק את רווחי הקבלנים ומאיים לדחות פרויקטים חדשים.