שפל בתל אביב, עלייה בחיפה: כך נראה שוק הדירות באוגוסט

סקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש אוגוסט 2026 חושפת תמונה מעורבת בשוק הנדל"ן למגורים בישראל, עם פערים משמעותיים בין אזורי הארץ.

באזור חיפה נרשמה עלייה חדה של 40% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי לעומת אוגוסט אשתקד, עם 379 דירות שנמכרו. עם זאת, נתון זה הושפע ממבצע מכירות בפרויקט בעכו. לעומת זאת, אזור נתניה רשם ירידה של 46% במכירות דירות חדשות, עם 204 דירות בלבד, וירידה של 13% מתחילת השנה. גם אזור הדרום הציג חולשה, עם ירידה של 13% במכירות דירות חדשות באוגוסט ושל 23% מתחילת השנה.

בשוק הדירות יד שנייה נרשם באוגוסט שפל היסטורי יחסי, עם מספר עסקאות מהנמוכים שנרשמו בחודשי אוגוסט מאז שנות האלפיים. נרשמה ירידה בשבעה מתוך עשרת אזורי מיסוי המקרקעין. אזור תל אביב בלט בירידה חדה של 30% בעסקאות יד שנייה לעומת אוגוסט אשתקד, המשך לירידה של 36% בחודש הקודם. אזור חיפה רשם ירידה של 9% בעסקאות יד שנייה.

לעומת זאת, אזור רחובות היה היחיד שבו נרשם גידול במכירות יד שנייה במשך חודשיים רצופים, עם עלייה של 8% באוגוסט. הנתונים מצביעים על חולשה כללית בפעילות הנדל"ן, אך גם על הבדלים אזוריים ניכרים. יש לציין כי שינויים חודשיים עשויים להיות מושפעים מעסקאות בפרויקטים בודדים ואינם בהכרח מעידים על מגמה ארוכת טווח.