כיכר המדינה בתל אביב עולה לגובה: המכירות תקועות אבל המחירים ממשיכים לעלות

שלושה פרויקטים חדשים, מגדלי DUO של אפריקה ישראל, מגדל אינפיניטי של קבוצת חג'ג' ומגדלי כיכר המדינה, מסיימים בימים אלו בנייה ומשנים את קו הרקיע של אזור רובע 4 בתל אביב, הנחשב למוקד בנייה משמעותי, בעיקר בהתחדשות עירונית. פרויקט DUO TLV, הכולל שני מגדלים בני 54 קומות עם 668 יחידות דיור, צפוי להסתיים ב-2027. נכון למחצית הראשונה של 2026, נמכרו 372 מתוך 510 יחידות דיור המיועדות לשיווק, ונותרו 138 דירות לא מכורות. קצב המכירות ירד דרמטית מאז 2022, אך המחיר הממוצע למטר רבוע עלה בכ-10% בשלוש השנים האחרונות והגיע לכ-71,000 שקל.

פרויקט אינפיניטי כולל מגדל בן 53 קומות לצד מבנה נמוך יותר, עם כ-278 יחידות דיור. סיום הבנייה צפוי ברבעון הרביעי של 2026, והשיווק יושלם ברבעון השני של 2027. נכון למחצית הראשונה של 2026, נותרו 61 דירות למכירה מתוך 278. קצב המכירות בשנים האחרונות יציב יחסית, אך מספר הדירות הלא מכורות מעט לפני אכלוס מעיד על קושי מסוים. החברה מציעה מבצעים, הכוללים תשלום חלקי במועד החוזה והשלמת היתרה ללא ריבית והצמדה, וכן התחייבות לתשלום שכר דירה לרוכשים. המחיר הממוצע למטר רבוע עלה בכ-15.3% בין 2024 ל-2025 והגיע לכ-67,337 שקל.

מגדלי כיכר המדינה, הכוללים שלושה מגדלים בני 37-40 קומות עם 453 דירות, קבוצת רכישה של כ-250 בעלי קרקע, צפויים לקבל היתר אכלוס בתחילת 2027. בפרויקט זה אין מלאי של דירות יזמיות לא מכורות, שכן כל הדירות משויכות לבעלים. המחירים נעים בין 70 ל-80 אלף שקל למטר רבוע, כאשר דירות מיוחדות ופנטהאוזים מגיעים לכ-25 מיליון שקל. העסקאות האחרונות שנחתמו ב-2024 שיקפו מחיר ממוצע של כ-68,000 עד 75,913 שקל למטר רבוע. הפרויקט נחשב ליוקרתי ומשפיע על האטרקטיביות של האזור כולו.