על גג המדינה: הפנים החדשות של הכיכר המבוקשת בישראל

לאחר למעלה מ-80 שנה של המתנה, פרויקט בניית שלושה מגדלים בכיכר המדינה בתל אביב עומד בפני סיום, כאשר כ-250 בעלי זכויות בקרקע צפויים לקבל את דירותיהם החדשות במרץ-אפריל 2027. חלק מהקרקעות נרכשו עוד בשנות ה-40 של המאה הקודמת, והמאבק על מימושן עבר דרך דורות של יורשים. בעלי הקרקע הפכו ליזמים של הפרויקט, שכולל שני מגדלים בני 40 קומות ואחד בן 37 קומות, עם סך הכל 453 דירות. הערכות שווי נעות בין 8.5 מיליון שקלים לדירות קטנות ועד 40 מיליון שקלים לפנטהאוזים.

הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד יסקי מור סיון, כולל מגדלים בעלי עיצוב ספירלי ייחודי. לצד הבנייה, הוקמו שטחים ציבוריים נרחבים, פארק, אגם, שבילי אופניים וריצה, וכן בית ספר שכבר החל לפעול. מתחת לקרקע נבנו חניונים עם למעלה מ-1,600 מקומות חניה. בעלי הזכויות גייסו הון עצמי של כ-40 מיליון שקלים למימון ראשוני של הפרויקט, וחברת ברקת, יחד עם כלל ומגדל, העמידה מסגרת אשראי של כ-2.05 מיליארד שקלים.

הפרויקט עורר מחלוקות וחששות בקרב תושבי האזור, בעיקר בנוגע לשינוי הנוף והאופי של הכיכר, שהייתה בעבר שטח פתוח. נטען כי המגדלים יוצרים מובלעת לעשירים בלבד וכי הם יגבירו את העומס התחבורתי על הכיכר, במיוחד לאחר ביטול תוכנית המנהרה התת-קרקעית. גם מוסדות החינוך והציבור הקיימים מעוררים חשש מפני עומס יתר עם הצטרפותם של אלפי דיירים חדשים.

למרות שהפרויקט נחשב לאחד המורכבים שבוצעו בישראל, חברת אלקטרה, יחד עם אשטרום, השלימה את הבנייה מוקדם מהצפי המקורי. מנכ"ל אלקטרה, איתמר דויטשר, ציין כי הקמת המגדלים בגובה רב ובגיאומטריה מורכבת בלב אזור צפוף דרשה התמודדות עם מגבלות לוגיסטיות ותכנוניות. השמאי ארז כהן מעריך כי מחירי הדירות ינועו בין 70 ל-100 אלף שקלים למטר רבוע, אך מציין כי הפרויקט לא ישנה לבדו את רמות המחירים בשוק היוקרה התל אביבי.