חיפה: דירה שקטנה מהמרפסת שלה נמכרה ב־1.55 מיליון שקל

דירת שני חדרים בשטח של 40 מ"ר נמכרה לאחרונה ברחוב אלחנן 24 בחיפה תמורת 1.55 מיליון שקל. ייחודה של הדירה הוא במרפסת ענקית בשטח של 63 מ"ר, בעוד חדר השינה משמש גם כממ"ד. מתחילת שנת 2026 נרשמו בחיפה למעלה מ-200 עסקאות בדירות בנות שני חדרים, רובן דירות ישנות. המחירים משתנים מאוד, כאשר דירות זולות יותר נמצאות בהדר הכרמל ובעיר התחתית, בעוד דירות במיקומים מרכזיים בכרמל נמכרות ב-1.6 עד 2 מיליון שקל.

הדירה שנמכרה ממוקמת בפרויקט במרכז הכרמל, שנבנה בסוף שנות ה-90 על ידי חברת פייביש בניין ופיתוח, והושלם ב-2002. הפרויקט כולל מבנה בן שש קומות ו-11 יחידות דיור, עם דירות קטנות יחסית (43-50 מ"ר) ודירות דופלקס גדולות יותר. ייחודו של הפרויקט הוא במרפסות הגדולות שניתנו לשתי דירות בקומה השלישית, ולא לדירות הדופלקס.

בשנה האחרונה בוצעו בבניין שלוש עסקאות, כאשר שתי עסקאות קודמות כללו מכירת דירת דופלקס ב-1.65 מיליון שקל ודירת 57 מ"ר ב-1.56 מיליון שקל. ניתוח העסקה האחרונה מעלה כי מחיר המרפסת הגדולה מהווה כ-30% מהמחיר הכולל, ושוויה למ"ר עומד על כ-25 אלף שקל, בדומה למחיר מ"ר של דירה גדולה יותר בקומה מעל. השמאי אסי אבני ציין כי מדובר בעסקה מעניינת המציעה שטח חוץ משמעותי, המתאים ליחידים, זוגות, משקיעים או אוכלוסייה מבוגרת, וכי המחיר משקף שווי סביר בהתחשב במיקום ובמאפיינים הייחודיים.