מספר המכרזים נחתך בחצי. בעבר זה נגמר בעלייה חדה במחירי הדירות

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מציגה השנה נתונים חלשים במיוחד בקצב שיווק הקרקעות, כאשר עד כה הוצעו במכרזיה 35,143 יחידות דיור בלבד, ונסגרו מכרזים עבור 22,845 יחידות דיור. נתונים אלו מהווים פחות ממחצית מהיקף השיווקים שנרשמו בשנת 2025 כולה (91,993 יחידות דיור הוצעו ו-48,406 נסגרו). ירידה זו מיוחסת למספר גורמים, ביניהם המלחמה, מצב החירום, ההאטה הכללית בשוק הדיור, והיעדר מנכ"ל קבוע לרשות.

החשש המרכזי בשוק הנדל"ן הוא שהיצע הקרקעות הנמוך עלול להוביל לעלייה מחודשת במחירי הדירות, בדומה למצב שאירע לאחר שנת הקורונה (2020), אז מחירי הדירות עלו בכ-30% בשנים 2021-2022. עם זאת, גורמים אחרים מצביעים על כך שכמות הבנייה הפעילה והדירות הלא מכורות נמצאת בשיא היסטורי, מה שמקשה על מצב שבו הביקוש יעלה על ההיצע בקרוב.

הנתונים החלשים השנה משקפים גם את הדרמה המתמשכת בצמרת רמ"י, עם היעדר מנכ"ל קבוע כמעט שנה. לאחר סיום כהונתו של ינקי קוינט, מונה יהודה אליהו במאי השנה, אך מינויו בוטל בעקבות עתירות לבג"ץ. אליהו מונה שוב לממלא מקום, אך לאחרונה אף נשקלה הדחתו על ידי שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, מהלך שנעצר בהתערבות ראש הממשלה. בנוסף, נטען כי שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', מצוי בניגוד עניינים בנוגע למינוי.

למרות הנתונים הנמוכים, ישנה ציפייה כי לקראת סוף השנה יואץ קצב סגירת המכרזים, כפי שקורה באופן מסורתי. נכון לעכשיו, עומדים על הפרק 422 מכרזים שמועד הגשת ההצעות בהם נקבע לשלושת החודשים הנותרים, אך רק 70 מהם פתוחים בפועל להגשת הצעות. גורמים בשוק מזהירים כי הצפה פתאומית של מכרזים עלולה להקשות על יזמים רבים שאינם בעלי יכולת כלכלית לגשת למספר מכרזים במקביל.

ברשות מקרקעי ישראל מסרו כי הם פועלים להעמיד מלאי קרקעות זמין, וכי הירידה בקצב השיווקים נובעת מחסמים שונים. עם זאת, הם מעריכים כי לאור מלאי הדירות הגבוה שנותר בידי יזמים והקיפאון בשוק, תהיה פחות השפעה על מחירי הדיור. ברשות צופים כי בשנת 2027 יחזור קצב השיווק לעלות משמעותית.