זה מה שעומד לקרות למסלול המשכנתא שלכם בקרוב

נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית בפעם השלישית ברציפות, צעד שעשוי לחסוך לנוטלי משכנתאות עד אלף שקל בחודש. ירידת הריבית מקלה על נטילת משכנתאות וצפויה להגביר את הביקושים לדירות, אך מעלה שאלות לגבי השפעתה העתידית על שוק הנדל"ן.

במקביל, נרשמות מגמות מעורבות בשוק המכירות. בעוד שחלק מהקבלנים מתקשים למכור דירות, חברות כמו אאורה, בבעלות יעקב אטרקצ'י, מדווחות על זינוק במכירות, כאשר חלקן מוגדרות כבקשות רכישה שעתידות להפוך לחוזים מחייבים. אטרקצ'י מתח ביקורת חריפה על פרשני שוק ההון, אותם כינה "אינטרסנטים" ו"רמאים", וטען כי הם אינם משקפים את המציאות בשטח.

בנוסף, נחשף כי שכרם החדש של עמוס לוזון, בעל השליטה בחברה, צפוי לעבור שדרוג משמעותי, הכולל בונוסים שמנים, בכפוף לאישור דירקטוריון החברה. במקביל, משרד האוצר חושף כי רוכשי דירות בתל אביב מנצלים פרצות בחוזים, בעיקר דרך היתרי בנייה, כדי לבטל עסקאות ללא תשלום פיצויים, מה שעלול להוביל לביטול עסקאות נוספות מצד קבלנים.

בזירת הקרקעות, תוכנית לחלוקת קרקעות למילואימניקים, בעיקר לוחמים, בכפר תבור נתקלה בקשיים, כאשר עלויות הפיתוח העלו את המחיר ליותר מ-1.8 מיליון שקל, מה שהוביל לפסילת חלק מההצעות. לעומת זאת, רשות מקרקעי ישראל ודירה להשכיר הצליחו לשווק בהצלחה קרקע לבניית דירות להשכרה ארוכת טווח ביבנה.

בנוסף, נרשמה ירידה חדה במחירי השכירות של דירות ללא מיגון, הפערים מגיעים עד 35% בערים מסוימות, מה שהופך אותן לברירת מחדל עבור זוגות צעירים. אבי לוי, בעל השליטה בלהב אל.אר, הגדיל את אחזקתו בחברה ל-40.12% באמצעות רכישת מניות.

לבסוף, הקבלנים הגדולים קוראים לנגיד בנק ישראל להוריד את הריבית עוד יותר, בעוד שאנשי שוק ההון סבורים שמספר הדירות הלא מכורות יכריע את הכף. חברת אב-גד מדווחת על תזרים מזומנים שלילי אך מכחישה בעיות נזילות, ומציינת עלייה במכירת דירות ברבעון השני.