בנק ישראל הוריד ריבית: הקלה על לוקחי משכנתאות, אך השפעה מורכבת על שוק הדיור

בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25 נקודות אחוז, לשיעור של 3.25%. הורדת הריבית צפויה להקל על לוקחי משכנתאות בישראל, במיוחד אלו עם רכיבים צמודי ריבית, וכן לעודד משפחות השוקלות רכישת דירה. עבור משכנתא סטנדרטית, ההקלה החודשית מוערכת בכ-65 שקלים, וחיסכון כולל של כ-20 אלף שקלים לאורך חיי ההלוואה.

ההחלטה עשויה להחזיר לשוק הדיור רוכשים שדחו רכישה בשל יוקר האשראי. כבר נרשמת עלייה בעניין מצד קונים פוטנציאליים. עם זאת, אין לצפות לחזרה לימי המשכנתאות הזולות במיוחד, שכן הריבית יורדת בהדרגה והוצאות על הלוואות גדולות עדיין משמעותיות.

הורדת הריבית עשויה להשפיע גם על מחירי הדירות. נגישות גבוהה יותר למשכנתאות עלולה להגדיל את הביקוש ולתמוך במחירים, במיוחד באזורים עם היצע דיור מוגבל. עם זאת, עליית מחירים אינה מובטחת ותלויה בגורמים נוספים כמו היצע, ביקוש ומצב הכלכלה הכללי.

במקביל, חלה תזוזה בהתנהגות הלווים. נרשמה עלייה בשיעור המשכנתאות הצמודות למדד, וכעת הן מהוות יותר מ-20% מסך המשכנתאות. ישנו גם עניין מחודש בהלוואות בריבית משתנה. לבעלי משכנתאות קיימות, תקופת הורדת הריבית עשויה להוות הזדמנות לבחינת תנאי ההלוואה וביצוע מיחזור, אם כי התועלת תלויה במבנה ההלוואה הספציפי.