ההפתעה שעשויה להתרחש במדד מחירי הדירות
מדד מחירי הדיור לחודשים אוגוסט וספטמבר יתפרסם הערב, כאשר השוק צופה ירידה מתונה של כ-0.3% בעקבות מיעוט עסקאות בחודש החגים ספטמבר. בשנה האחרונה נרשמה ירידה ריאלית של כ-3.3% במחירי הדירות, אך זו אינה מוחקת את העליות שנרשמו בשנים קודמות. גורם שעשוי להפתיע הוא הטבות מימון בדירות חדשות, שיכולות להציג יציבות במדד למרות ירידה במחיר בפועל. התחזית לאוקטובר היא עלייה של 0.2% במדד, בעיקר בהשפעת מחירי השכירות.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- מדד מחירי הדיור לחודשים אוגוסט-ספטמבר יתפרסם הערב, עם צפי לירידה מתונה.
- בשנה האחרונה מחירי הדירות ירדו ב-1.8% במונחים נומינליים וב-3.3% במונחים ריאליים.
- שוק הדירות יד שנייה סובל מחולשה, עם ירידה של 16% בעסקאות ו-30% בעסקאות משקיעים.
- חודש ספטמבר התאפיין במיעוט עסקאות בשל חגי תשרי.
- הטבות מימון בדירות חדשות עשויות להציג יציבות במדד למרות ירידה במחיר בפועל.
- התחזית לאוקטובר היא עלייה של 0.2% במדד, בהשפעת מחירי השכירות.
מדד מחירי הדיור לחודשים אוגוסט וספטמבר יתפרסם הערב. חודש ספטמבר, שהיה חודש החגים, התאפיין במיעוט עסקאות, מה שעשוי להשפיע על המחירים. עלייה במחירי הדיור נרשמה לעיתים בעקבות מיעוט עסקאות, במיוחד כאשר עסקאות יוקרה מעלות את הממוצע. בשבוע שעבר פרסמו הלמ"ס ואגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר את נתוני העסקאות לחודש ספטמבר ולרבעון השלישי, אך נתונים אלו אינם כוללים מחירים אלא עסקאות ומגמות.
במדד הקודם, שפורסם ב-15 באוקטובר, נרשמה ירידה של 0.6% במחירי הדירות בחודשים יולי-אוגוסט לעומת יוני-יולי. בראייה שנתית, המחירים ירדו ב-1.8%, כאשר מחוז המרכז הוביל עם ירידה של 2.7%. בניכוי דירות בסבסוד ממשלתי, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%, שהם כ-20 אלף שקל לדירה. בפועל, הירידה גדולה יותר ומוסתרת על ידי הטבות מימון. מגמת ירידת המחירים נמשכת מאז דצמבר-ינואר, עם ירידה שנתית של 0.9% אז, וירידה חדה של 1% באפריל-מאי, שהייתה החדה ביותר מזה שמונה שנים. לאחר התמתנות במדד מאי-יוני, המדד שב לרדת ביולי-אוגוסט.
עם זאת, יש לשמור על פרופורציות: בין קיץ 2021 לקיץ 2026 עלו מחירי הדירות ב-26.8% במצטבר. הירידות בשנה האחרונה מתונות ואינן מוחקות את העליות הקודמות. קצב האינפלציה השנתי עומד על 1.6%, כך שבמונחים ריאליים מחירי הדירות ירדו בכ-3.3% בשנה האחרונה. השוק השנייה סובל מחולשה בולטת, עם 16% פחות עסקאות בשנה האחרונה, וירידה של כ-30% בעסקאות של משקיעים.
התחזית לפרסום הערב היא המשך ירידה מתונה של כ-0.3% במדד, בהתחשב בנתוני העסקאות ובהשפעת חודש החגים. גורם שעשוי להפתיע הוא הטבות המימון, שיכולות לשמור על מחיר חוזה גבוה בדירות חדשות, למרות ירידה במחיר האמיתי, מה שיכול להציג יציבות במדד. במקרה כזה, השינוי במחירים יהיה לכל היותר 0.1%. חודש אוגוסט היה חזק יחסית עם 17% יותר עסקאות, מה שעשוי למתן את הירידה הצפויה מספטמבר ולהביא למדד מאוזן יותר. יוני פנינג ממזרחי טפחות צופה שהריבית תישאר יציבה בשנה הקרובה, מה שעשוי להשפיע על השוק. התחזית לאוקטובר מדברת על עלייה של 0.2% במדד, בעיקר בהשפעת מחירי השכירות שעולים, מה שעשוי להגביר את הביקוש לרכישת דירות בטווח הארוך.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
