יוון בצעד דרמטי: כך יושפעו המשקיעים הישראלים

ממשלת יוון מקדמת הצעת חוק חדשה שתעלה משמעותית את מס הרכישה על דירות עבור משקיעים שאינם תושבי האיחוד האירופי או האזור הכלכלי האירופי, צעד שעשוי להשפיע רבות על משקיעים ישראלים. על פי ההצעה, מס הרכישה יעלה מ-3% כיום ל-15.45%, מה שיגדיל את עלות רכישת דירה לדוגמה בשווי 200 אלף אירו בכ-24,720 אירו. מהלך זה מגיע על רקע עלייה של כ-50% במחירי הדירות ביוון בין השנים 2021 ל-2025, ועלייה נוספת של 5.5% ברבעון השני של 2026 לעומת השנה הקודמת, מה שהקשה על מקומיים לרכוש דירות.

הצעת החוק נועדה לצנן את הביקוש המקומי ולהפנות יותר דירות לתושבי יוון. היא מתייחסת לרכישת דירה על ידי אדם פרטי, כאשר תושבות המס היא הקובעת, כך שגם דרכון אירופי לא בהכרח יפטור ישראלי המתגורר ומשלם מס בישראל מהמס החדש. עם זאת, נראה כי השקעה דרך חברה יוונית עדיין עשויה לאפשר תשלום מס רכישה רגיל, אם כי הקמת חברה כרוכה בעלויות נוספות ואינה מבטיחה פטור מלא.

השינוי צפוי להשפיע בעיקר על ישראלים המתכננים לרכוש דירה ביוון, ובפרט על אלו שעסקאותיהם צפויות להסתיים בשנה הבאה, שכן הם אינם יודעים בוודאות מה יהיה שיעור המס שישלמו. משקיעים שכבר השלימו רכישה לא יחויבו במס החדש. צעד זה מצטרף להחמרות קודמות בתנאי קבלת "ויזת זהב" ביוון, שהעלו את סכומי ההשקעה הנדרשים בנדל"ן באזורים מסוימים.