יוקר המחיה ביוון: מס על זרים הרוכשים נדל"ן יעלה דרמטית

רשויות המס ביוון סיימו שלב התייעצויות ציבוריות בנוגע לחקיקה חדשה שתעלה משמעותית את נטל המס על רוכשי נדל"ן ממדינות שאינן באיחוד האירופי. על פי הצעת החוק, שיעור המס על העברת בעלות על נכסי מגורים יעלה מ-3% ל-15%. בנוסף, היטל עירוני מחייב יעלה את סך ההוצאות הפיסקליות על משקיעים זרים מ-3.09% ל-15.45%. הקריטריון המרכזי לקביעת שיעור המס הוא מעמד המס של הרוכש, ולא אזרחותו. לדוגמה, אזרח ישראלי בעל דרכון אירופי שנותר תושב מס בישראל, יחויב ב-15% מס. השינוי יחול רק על רכישת נדל"ן למגורים, בעוד שרכישת נכסים מסחריים, שטחי תעשייה או קרקעות לבנייה תישאר בתנאים המקלים הקיימים. החוק החדש לא יחול על יוצאי אתיופיה ובעלי אשרה לטווח ארוך. המעבר לשיעורי המס החדשים יחול על חוזי מכר שייחתמו החל מה-1 ביולי 2027. יוזם הרפורמה, ראש ממשלת יוון קיריאקוס מיצוטקיס, הסביר כי מטרתה להפחית את הלחץ על שוק הנדל"ן המקומי ולהגן על האינטרסים של האוכלוסייה המקומית. השינוי צפוי להשפיע באופן משמעותי על משקיעים במסגרת תוכנית "ויזה לזהב", כאשר רכישת דירה באתונה או בסלוניקי בסכום מינימלי של 800 אלף אירו תגרור תשלום מס של כ-120 אלף אירו, לעומת כ-24 אלף אירו כיום.