לראשונה בהיסטוריה: פרויקט פינוי בינוי בנס ציונה

נס ציונה אישרה לראשונה בתולדותיה פרויקט פינוי-בינוי, שיחל בהריסת שבעה בניינים ישנים הכוללים 120 דירות ובניית 387 דירות חדשות בתשעה בניינים בני 9 עד 14 קומות. הפרויקט, המכונה "מתחם הטייסים", צפוי לשנות את פני העיר ולהגדיל משמעותית את היצע הדיור בה, לאחר שנים של מגבלות בנייה קפדניות שאפיינו את העיר.

העיר נס ציונה, הממוקמת באזור השפלה, נחשבת לאחת הערים המבוקשות והיקרות בישראל, עם מעמד סוציו-אקונומי גבוה (אשכול 8 מתוך 10) וביקוש גבוה לדיור, לצד היצע מוגבל. מחירי הנדל"ן בעיר חצו את רף ה-3.2 מיליון שקלים בממוצע.

עד כה, מדיניות תכנונית שמרנית של העירייה, שנועדה לשמר את צביון "עיר המושבה" והגבילה בנייה ל-4 עד 6 קומות, מנעה פרויקטים של פינוי-בינוי והפכה אותם ללא כלכליים עבור יזמים. בנוסף, מצבם הטוב של הבניינים הישנים והכוח הכלכלי של התושבים הובילו לפחות תמריץ לעסקאות מורכבות.

כעת, מתוך הבנה כי תשתיות המיגון והמבנים הישנים אינם בטיחותיים, ובעקבות לחץ ממשלתי לציפוף ערים, הוקמה מינהלת עירונית ותוכנית מתאר חדשה (נס/2040) המאפשרת בנייה של עד 14 קומות במתחמים ספציפיים. הפרויקט החדש יכלול גם שטחי רווחה, פיתוח ירוק, חיבור לפארק, חניה תת-קרקעית ושטחים לצרכי ציבור.

השיווק צפוי להתחיל בשבועות הקרובים, כאשר 120 דירות יימסרו לבעלי הזכויות הקיימים ו-267 דירות ישווקו בשוק החופשי. החברה היזמית, הכשרת הישוב התחדשות עירונית, מעריכה את הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט בכ-168 מיליון שקלים, המהווים כ-20% רווח גולמי. מנכ"ל החברה, אלכס מריאש, הדגיש את חשיבות הפרויקט לשיפור איכות החיים, חידוש המרקם העירוני ויצירת סביבת מגורים איכותית.