בחירות: ניצחון איזנקוט יביא לעלייה במחירי הדירות; ניצחון נתניהו יביא לירידה במחירים

בחירות בישראל עשויות להשפיע באופן משמעותי על מחירי הדירות, כאשר תרחישים פוליטיים שונים צפויים להוביל לכיוונים מנוגדים בשוק. על פי ניתוח, ניצחון של בני גנץ (המכונה כאן "איזנקוט" בהקשר של השפעה פוליטית) עשוי להחזיר ישראלים רבים שגרו בחו"ל ולהשאיר את אלו השוקלים עזיבה, מה שיגביר את הביקוש לדירות וידחוף את המחירים כלפי מעלה. לעומת זאת, המשך שלטון בנימין נתניהו צפוי, לפי אותו ניתוח, להוביל להמשך הגירה שלילית של ישראלים לחו"ל, מה שיפחית את הביקוש ויגרום לירידה במחירי הדירות.

בשנה האחרונה נרשמה ירידה במחירי הדירות, בין היתר בשל הגירה שלילית של ישראלים לחו"ל. נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על מאזן הגירה שלילי של כ-58.6 אלף איש ב-2024 וכ-50.8 אלף ב-2025, כאשר ההערכות הן שהמגמה תימשך גם ב-2026. דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, ציין כי במרכז הארץ נרשמה הגירה נטו של כ-40 אלף איש, שמשמעותה כ-10 אלף דירות שנגרעו מהביקוש. הוא העריך כי התאוששות צפויה בשנה הקרובה, שתחזיר את השוק לרמתו לפני המלחמה.

במקביל, שוקי ההון מגיבים לציפיות פוליטיות. מניות הנדל"ן והבנייה הראו ביצועים חזקים בחודש האחרון, עם עלייה של כ-4.6% במדד ת"א נדל"ן ו-8.2% במדד ת"א-בנייה, בעוד מדדי הדגל כמעט ולא זזו. עם זאת, מתחילת השנה הענף עדיין מציג תשואה שלילית של 5.6% במדד הנדל"ן והבנייה, לעומת עליות משמעותיות במדדים הכלליים. גורמים נוספים המשפיעים על השוק כוללים את הריבית במשק, שהורדה על ידי בנק ישראל ל-3.25%, ואת המצב הביטחוני, המשפיע על קצב התחלות הבנייה, זמינות עובדים וביקוש לדירות באזורי סיכון.

העלייה לישראל משפיעה גם היא על הביקוש לדירות, אם כי בהיקף מתון יותר. כ-31 אלף עולים נרשמו ב-2024 וכ-22 אלף ב-2025. ההערכה היא שעלייה באנטישמיות בעולם עשויה להגביר את כדאיות העלייה לישראל ולהוסיף ביקוש לדירות באזורי הקליטה.