מוכרים דירה באמצע הדרך? ההיטל שעלול לעלות לכם ביוקר

פסיקה חדשה משנה את אופן חישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית, ועשויה להפתיע מוכרי דירות בסכומים משמעותיים. היטל ההשבחה הוא תשלום לרשות המקומית המוטל על בעלי נכסים כאשר ערך הנכס עולה בעקבות אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה, או בעקבות ביצוע עבודות פיתוח על ידי הוועדה המקומית. במקרים של התחדשות עירונית, היטל ההשבחה נגבה לרוב בעת קבלת היתר בנייה, אך במקרים מסוימים, כמו מכירת דירה לפני קבלת היתר, הוא עשוי להפתיע את המוכרים.

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל, מסבירה כי היטל ההשבחה מחושב על פי ההפרש בין שווי הנכס לפני ואחרי השינוי המביא לעליית ערך. היא מדגישה כי ישנם מקרים בהם ההיטל עלול להגיע לסכומים גבוהים, המשפיעים על כדאיות העסקה. בוגין ממליצה למוכרים לבדוק את נושא היטל ההשבחה מראש, ולהיערך להוצאה זו, העשויה להשפיע על מחיר המכירה או על הרווח מהעסקה.