האם כדאי לקחת משכנתה ל-30 שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי?
משכנתא ל-30 שנה מקטינה את ההחזר החודשי בכ-720 שקל לעומת 25 שנה, אך מייקרת את המשכנתא בכ-268 אלף שקל בריבית כוללת. הארכת התקופה עשויה להיות כדאית למשפחות עם הוצאות גבוהות, אך קיימות גם אפשרויות משולבות ופירעון מוקדם. ההחלטה תלויה ביכולת ההחזר הנוחה של המשפחה.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- משכנתא ל-30 שנה מקטינה החזר חודשי אך מייקרת את המשכנתא הכוללת בכ-268 אלף שקל.
- החזר חודשי של 1.5 מיליון שקל ל-30 שנה הוא כ-8,050 שקל, לעומת כ-8,770 שקל ל-25 שנה.
- הארכת תקופת המשכנתא בחמש שנים עשויה לספק מרווח ביטחון למשפחות עם הוצאות גבוהות.
- ניתן לשלב תקופות משכנתא שונות או לבצע פירעונות מוקדמים.
- ההחלטה צריכה להתבסס על יכולת ההחזר הנוחה של המשפחה לאורך זמן.
החלטה על משך תקופת המשכנתא משפיעה באופן משמעותי על התקציב המשפחתי לאורך עשרות שנים. לקיחת משכנתא ל-30 שנה במקום ל-25 שנה מקטינה את ההחזר החודשי, אך מגדילה את סך הריבית המשולמת לבנק באופן ניכר. לדוגמה, משכנתא של 1.5 מיליון שקל בריבית שנתית קבועה של 5%, ללא הצמדה למדד, תניב החזר חודשי של כ-8,050 שקל בפריסה ל-30 שנה, לעומת כ-8,770 שקל בפריסה ל-25 שנה. החיסכון החודשי למשפחה הוא כ-720 שקל, או כ-8,600 שקל בשנה.
עם זאת, הארכת התקופה בחמש שנים מייקרת את המשכנתא בכ-268 אלף שקל נוספים, כאשר סך תשלומי הריבית ב-30 שנה יגיעו לכ-1.4 מיליון שקל, לעומת כ-1.13 מיליון שקל ב-25 שנה. החישוב אינו כולל עלויות נלוות.
למרות העלות הנוספת, הארכת תקופת המשכנתא עשויה להיות כדאית במקרים מסוימים. משפחה עם הכנסה נטו של 25 אלף שקל, שמוציאה כ-35% מהכנסתה על משכנתא של 8,770 שקל, עשויה למצוא את ההחזר מכביד, במיוחד עם הוצאות נוספות כמו ילדים, רכב ולימודים. הקטנת ההחזר החודשי יכולה לספק מרווח ביטחון ולהפחית את הסיכון להסתמכות על הלוואות יקרות.
קיימות אפשרויות נוספות, כמו פריסת חלק מהמשכנתא לתקופה קצרה יותר וחלק אחר לתקופה ארוכה יותר, או לקיחת משכנתא לטווח ארוך וביצוע פירעונות מוקדמים בעת הגדלת הכנסה או קבלת סכום חד-פעמי, תוך בדיקת עמלות פירעון מראש. ההחלטה הסופית צריכה להתבסס על יכולת ההחזר הנוחה של המשפחה, גם בתקופות של הוצאות מוגברות.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
