משכנתא: האם כדאי לקחת משכנתא ל-30 שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי?
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
הארכת משכנתא ל-30 שנה מקטינה את ההחזר החודשי אך מייקרת את סך הריבית בכ-268 אלף שקל על משכנתא של 1.5 מיליון שקל. החיסכון החודשי יכול להגיע לכ-720 שקל, מה שמספק מרווח ביטחון למשפחות. ניתן לשלב תקופות שונות או לבצע פירעונות מוקדמים כדי לאזן בין ההחזר החודשי לעלות הריבית הכוללת.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- הארכת משכנתא ל-30 שנה מקטינה החזר חודשי אך מייקרת את סך הריבית בכ-268,000 שקל.
- על משכנתא של 1.5 מיליון שקל, החזר חודשי יורד בכ-720 שקל בפריסה ל-30 שנה.
- הקטנת ההחזר החודשי יכולה לשפר מרווח ביטחון כלכלי למשפחות.
- ניתן לשלב תקופות משכנתא שונות או לבצע פירעונות מוקדמים.
- ההחלטה צריכה להתבסס על יכולת ההחזר הנוחה של המשפחה.
הארכת תקופת המשכנתא ל-30 שנה לעומת 25 שנה, יכולה להקטין את ההחזר החודשי באופן משמעותי, אך מייקרת את סך הריבית המשולמת לבנק במאות אלפי שקלים. לדוגמה, על משכנתא של 1.5 מיליון שקל בריבית שנתית קבועה של 5%, פריסה ל-30 שנה תביא להחזר חודשי של כ-8,050 שקל, לעומת כ-8,770 שקל בפריסה ל-25 שנה. החיסכון החודשי למשפחה הוא כ-720 שקל, אך סך תשלומי הריבית ב-30 שנה יגיע לכ-1.4 מיליון שקל, בעוד שב-25 שנה הוא יעמוד על כ-1.13 מיליון שקל. כלומר, הארכת התקופה בחמש שנים מייקרת את המשכנתא בכ-268 אלף שקל.
עם זאת, הקטנת ההחזר החודשי עשויה להיות כדאית עבור משפחות עם הכנסה נטו של כ-25 אלף שקל, שבהן ההחזר החודשי מהווה כ-35% מההכנסה. במקרים אלו, הפחתת ההחזר החודשי משפרת את מרווח הביטחון הכלכלי ומפחיתה את הסיכון להסתמכות על הלוואות צרכניות יקרות, במיוחד כאשר ישנן הוצאות נוספות כמו ילדים, רכב ולימודים.
קיימות אפשרויות נוספות לשילוב תקופות משכנתא שונות, כמו פריסת חלק מהסכום ל-20 שנה וחלק אחר ל-30 שנה, כדי להקטין את ההחזר החודשי תוך צמצום עלות הריבית הכוללת בהשוואה לפריסה מלאה ל-30 שנה. אפשרות נוספת היא לבחור בתקופה ארוכה ולבצע פירעונות מוקדמים בעת הגדלת הכנסה או קבלת סכום חד-פעמי, תוך בדיקת עמלות פירעון מוקדם ותנאים נוספים. ההחלטה הסופית צריכה להתבסס על יכולת ההחזר הנוחה של המשפחה, גם בתקופות של הוצאות מוגברות.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
