מסר דיווח לא נכון על הפנטהאוז שרכש - וישלם מס רכישה כפול

יזם ההייטק טלמון מרקו, מייסד אפליקציית Viber, לא יקבל החזר של 3 מיליון שקל ממס רכישה ששילם על פנטהאוז יוקרתי בתל אביב, לאחר שרכש אותו ב-64 מיליון שקל. זאת, בשל איחור של שבעה חודשים בהגשת בקשה לשינוי הגדרת הדירה לצורכי מס, כפי שנקבע על ידי יו"ר ועדת הערר, השופט הרי קירש.

מרקו רכש את הפנטהאוז בן שתי הקומות בספטמבר 2015. בעת הרכישה, מס הרכישה על דירת מגורים עמד על 8% או 10%, בעוד שמס הרכישה על דירת מעטפת היה 5%. בהסכם הרכישה סוכם כי הצדדים ידווחו לרשות המיסים על הדירה כמוגמרת, כדי להקל על המוכרים במס שבח. מרקו דיווח על הרכישה בנובמבר 2015, שילם מס רכישה של 6.3 מיליון שקל, והשומה העצמית אושרה בפברואר 2016.

בהמשך, התברר לרשות המיסים כי מדובר בדירת מעטפת, החייבת במס שבח גבוה יותר. לאחר ביקור בדירה באוגוסט 2017, במהלכו הצהיר מרקו כי מצבה לא השתנה, פתחה הרשות בחקירה. ביוני 2016 העיד מרקו כי רכש דירת מעטפת. בנובמבר 2018, הרשות תיקנה את שומת המוכרים וחייבה אותם במס שבח גבוה יותר, תוך קביעה שמדובר בדירת מעטפת.

ביוני 2020, מרקו ביקש לתקן את השומה העצמית שלו משנת 2015 ולקבוע שמדובר בדירת מעטפת, מה שהיה מזכה אותו בהחזר של 3.2 מיליון שקל. הרשות דחתה את הבקשה בטענה שהיא הוגשה באיחור של שבעה חודשים, מעבר לארבע השנים המותרות לתיקון שומה. מרקו ערער, והצדדים הסכימו כי מדובר בדירת מעטפת, אך נחלקו בשאלת הארכת המועד.

השופט קירש דחה את הערעור, וקבע כי לא היה מקום להאריך את המועד. הוא נימק זאת בכך שמרקו ידע בזמן אמת על מצב הדירה, וכי תיאור הנכס כדירת מגורים נעשה במכוון, בשיתוף פעולה עמו, כדי לחסוך במס שבח למוכרים. קירש הדגיש כי מרקו, כיזם היי-טק מצליח, היה בעל המשאבים הדרושים לפעול באופן תקין, אך לא ניצל את ההזדמנויות לתקן את דיווחו המקורי. השופט ציין כי הסברו של מרקו, לפיו הניח שהרשות תתקן את השומה מיוזמתה, תמוה, במיוחד לאור סכום המס המשמעותי. מרקו חויב בתשלום הוצאות בסך 40,000 שקל.