רכשו פנטהאוז ב-16 מיליון שקל, ולא יוכלו לקזז חוב
בית המשפט המחוזי בירושלים קבע כי ניתן לשלול בהסכם מכר את זכות הקיזוז של רוכשי דירות בגין ליקויים או איחור במסירה. נקבע כי על הרוכשים לשלם את מלוא התמורה ליזם כדי לקבל את הדירה, ולהמתין להכרעה בתביעתם לפיצוי. ההחלטה מחזקת את הנוהג של יזמים להתנות על זכות הקיזוז ומעניקה להם ודאות. הרוכשים מתכוונים לערער לבית המשפט העליון.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט המחוזי קבע כי ניתן לשלול בהסכם מכר את זכות הקיזוז של רוכשי דירות.
- הרוכשים יצטרכו לשלם את מלוא תמורת הדירה כדי לקבל אותה, ולא יוכלו לקזז ליקויים או איחור במסירה.
- ההחלטה מחזקת את הפרשנות לפיה יזמי נדל"ן יכולים להתנות על זכות הקיזוז הקיימת בחוק המכר.
- בני זוג ניסו לקזז 2.8 מיליון שקל בגין ליקויים ואיחור במסירה, אך בקשתם לסעד זמני נדחתה.
- הרוכשים מתכוונים להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט העליון.
- ההחלטה מעניקה ודאות ליזמים ומצמצמת אפשרות לעיכוב תשלומים על ידי רוכשים.
בית המשפט המחוזי בירושלים קבע כי רוכשי דירות אינם זכאים לקזז ליקויים או פיצוי על איחור במסירה ממחיר הרכישה, אם הדבר נשלל בהסכם המכר. החלטה זו, שניתנה במסגרת סעד זמני, מחזקת את הפרשנות לפיה יזמי נדל"ן יכולים להתנות על זכות הקיזוז הקבועה בחוק המכר, שקובע כי לא ניתן להתנות עליה אלא לטובת הקונה.
במקרה הנדון, בני זוג רכשו פנטהאוז ב-16 מיליון שקל מחברת "נ.ז.חושן מגורים יזמות ובנייה" בפרויקט תחדשות עירונית בתל אביב. הדירה הייתה אמורה להימסר בספטמבר 2023, אך המסירה נדחתה לינואר 2026. בני הזוג שילמו את רוב הסכום, אך נותרו חייבים כ-2 מיליון שקל. הם טענו לליקויים בדירה, כולל היעדר חניה, וכן לדמי שכירות בגין איחור של שנתיים במסירה, בסך כולל של 2.8 מיליון שקל. מאחר שסכום זה עלה על היתרה לתשלום, הם ניסו לקזז אותו, למרות שהסכם המכר שלל זאת.
היזם סירב לקזז את הסכום ולמסור את הדירה. בני הזוג תבעו את הפיצויים וביקשו סעד זמני שיחייב את היזם למסור להם את הדירה, או לחילופין להפקיד ערבות בנקאית. הם טענו כי לא ניתן להתנות על זכות הקיזוז. היזם טען כי החוזה שולל זאת במפורש, וכי האיחור נבע מאירועי השבעה באוקטובר.
השופט ירון מינטקביץ דחה את הבקשה לסעד זמני, וקבע כי זכות הקיזוז אינה זכות מהותית אלא אמצעי תשלום, ולכן ניתן להתנות עליה בהסכם. הוא הוסיף כי סיכויי התביעה אינם נראים גבוהים, וכי הוצאת צו למסירת הדירה היא חריג. לפיכך, על הרוכשים לשלם את מלוא התמורה כדי לקבל את הדירה, ולהמתין להכרעה בתביעתם הכספית. בני הזוג חויבו לשלם 12 אלף שקל הוצאות.
עורכי דין בתחום הנדל"ן ציינו כי ההחלטה מעניקה ודאות ליזמים ומבהירה כי אין רוכשים רשאים להפחית סכומים על דעת עצמם מהתשלום לקבלן. בא כוח הרוכשים מסר כי מדובר בהחלטת ביניים, וכי בכוונתם להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט העליון, שכן לטענתם, אם תנאי "אין קיזוז" גובר על החוק, ההגנה על רוכשים מתרוקנת מתוכן.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
