בדיקה: 55 מיליון שקל על פנטהאוז בתל אביב - עסקה טובה או חריגה?

קבוצת חג'ג' מכרה לאחרונה פנטהאוז בשני מפלסים במגדל אינפיניטי בתל אביב, בפינת הרחובות אבן גבירול וז'בוטינסקי, תמורת 55.55 מיליון שקל. העסקה, שבוצעה במצב מעטפת, מעלה שאלות לגבי עלויות הגמר הצפויות לרוכש, תושב חוץ מארה"ב, וכן לגבי תמחור דירות יוקרה בתקופה של האטה בשוק הנדל"ן.

המחיר למטר בנוי בפנטהאוז, המשתרע על כ-293 מ"ר בתוספת כ-158 מ"ר מרפסות, עומד על למעלה מ-150,000 שקל למ"ר. מחיר זה תואם עסקאות דומות באזורי ביקוש בתל אביב, כמו בפרויקט מנדרין. עם זאת, מכיוון שהמגדל טרם הושלם, הרוכש יקבל זמן לעצב את הדירה לפי טעמו, מה שעשוי להעלות את עלותה הכוללת באופן משמעותי, מעבר למחיר המכירה הראשוני.

העסקה מזכירה פסק דין תקדימי משנת 2017, בו קבע בית המשפט העליון כי שלמה נחמה, שרכש דירת פאר במצב מעטפת, זכאי לפטור ממס שבח על אף שביצע בה עבודות גמר משמעותיות. השופטים מינץ, הנדל ועמית דחו את טענת רשות המסים כי עבודות הגמר נועדו לתכנון מס, וקבעו שהדירה עמדה בהגדרת דירת מגורים.

עלויות הגמר לדירת יוקרה יכולות להגיע לסכומים גבוהים, פי שלושה ויותר מעלות הגמר במשרדים (כ-3,000 שקל למ"ר). הערכה היא שאם הפנטהאוז היה נמכר במצב גמור, מחיר השיווק שלו היה קרוב יותר ל-60 מיליון שקל.

למרות ההאטה בשוק, קבוצת חג'ג' מדווחת על שיעור מכירות גבוה בפרויקט, עם 80% מהדירות שכבר נמכרו ו-11 בקשות הצטרפות חדשות. גם בחודשים האחרונים נמכרו פנטהאוזים בתל אביב במחירים דומים, כמו פנטהאוז ברחוב אוסישקין ב-45 מיליון שקל, ודירות בפרויקטים של ישראל קנדה ותדהר במחירים של 130,000 עד 160,000 שקל למ"ר.