תפנית בשוק הנדל"ן: המחיר למטר דירה בתל אביב יורד מתחת ל-50 אלף שקל

מחירי הדירות בתל אביב ירדו מתחת לרף של 50,000 שקל למטר רבוע, לראשונה מזה זמן רב. נתונים עדכניים מהחודש האחרון מראים כי המחיר הממוצע למטר רבוע עומד על 47,400 שקל. ירידה זו משפיעה על רוכשי דירות בשני אופנים: מצד אחד, קונים שרכשו דירות במחירים גבוהים יותר בעבר חוסכים מאות אלפי שקלים, וכן כ-1,000-1,200 שקל בהחזר החודשי על המשכנתא. מצד שני, המחירים הנמוכים יותר מאפשרים לחלק מהזוגות לרכוש דירות משודרגות יותר, כאשר ההחזר החודשי נותר דומה.

מבצעי קבלנים תורמים לירידת המחירים בתל אביב, כאשר חלק מהקבלנים מציעים הנחות של 5% ואף הטבות מימון נוספות השוות כ-3%. בשילוב עם חיסכון במס רכישה, ההטבה הכוללת ללקוח יכולה להגיע ל-8%-9%. עם זאת, ההנחות אינן פוגעות ברווחיות היזמית באופן דרמטי, שכן גם ללא המבצעים, קבלנים היו מעניקים הנחות של כ-2%. הרווח היזמי המקובל עומד על 15%-18%, ובפרויקטים של התחדשות עירונית אף 20%, אך בתקופה זו קבלנים רבים מסתפקים ברווח של 10%-13%.

היצע הדירות למכירה בתל אביב מורכב בעיקר מדירות בנות 3 ו-4 חדרים, המהוות 35% ו-32% מהשוק בהתאמה. דירות בנות 5 חדרים מהוות 15% בלבד מהשוק. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים (100 מ"ר) עומד כעת על כ-4.74 מיליון שקל. דירות 3 חדרים נמכרות בממוצע ב-4.05 מיליון שקל, ודירות 2 חדרים ב-3.08 מיליון שקל. באופן מפתיע, מחירי צמודי הקרקע נותרו גבוהים, כאשר וילה בת 4 חדרים עולה בממוצע 7.11 מיליון שקל, ובית בן 6 חדרים כ-9.57 מיליון שקל. כמו כן, נצפה כי המחיר למטר בדירות 5 חדרים גבוה מבדירות 4 חדרים, תופעה המוסברת בעיקר על ידי ריבוי דירות פנטהאוז בנות 5 חדרים.