הערים שבהן תוכלו לרכוש דירות בפחות מ-1.5 מיליון שקל
מחירי הדיור בישראל ממשיכים לעלות, כאשר מחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.4 מיליון שקל. ניתוח עסקאות הנדל"ן מגלה כי רק בבית שאן ניתן לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת בפחות ממיליון שקל. ערים נוספות בדרום כמו ירוחם, ערד, באר שבע ודימונה מציעות דירות במחירים של עד 1.1 מיליון שקל, כאשר הטבות מס משמעותיות בערים מסוימות מקזזות את ההפרש בהחזר החודשי.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- רק בבית שאן ניתן לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת בפחות ממיליון שקל, במחיר של 960 אלף שקל.
- ירוחם, ערד, באר שבע ודימונה הן הערים הבאות בהן ניתן למצוא דירות במחיר של עד 1.1 מיליון שקל.
- מחיר דירה ממוצעת בישראל עומד על כ-2.4 מיליון שקל, הדורש הון עצמי של 800 אלף שקל.
- שכר נטו של כ-22,857 שקל נדרש לצורך קבלת משכנתא של 1.6 מיליון שקל.
- בשל הטבות מס, ערים מסוימות בדרום מציעות החזר חודשי נמוך יותר, המושך רוכשים.
- בשכונות חרדיות בירוחם וערד ניתן למצוא דירות ללא ממ"ד במחירים של 400-500 אלף שקל.
מחירי הדיור בישראל עלו בתחילת העשור, מה שהוציא מהשוק דירות בטווח מחירים של 1 עד 1.5 מיליון שקל. מחיר דירה ממוצעת כיום עומד על כ-2.4 מיליון שקל, כאשר לצורך רכישתה נדרש הון עצמי של כ-800 אלף שקל. בנוסף, לצורך קבלת משכנתא של 1.6 מיליון שקל, נדרש שכר נטו של כ-22,857 שקל בחודש, המאפשר החזר חודשי של 8,000 שקל.
ניתוח עסקאות הנדל"ן בשנה החולפת, המבוסס על נתוני יד 2, בחן באילו ערים ניתן לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת בפחות מ-1.5 מיליון שקל. הממצאים העיקריים מצביעים על כך שרק בבית שאן ניתן למצוא דירה ממוצעת במחיר נמוך ממיליון שקל (960 אלף שקל). ארבע הערים הבאות, בהן המחיר נע בין 1 ל-1.1 מיליון שקל, הן ירוחם, ערד, באר שבע ודימונה, כולן בדרום הארץ.
הפערים במחירים בין ערים אלו מוסברים על ידי גורמים שונים. בדימונה, למשל, בנייה ענפה של דירות חדשות מעלה את המחיר הממוצע, בעוד שבבאר שבע משקיעים עדיין רוכשים דירות ישנות במחירים נמוכים יותר. בנוסף, ערים כמו קריית שמונה ומעלות מציגות מחירים גבוהים יותר, ורק מעטות מהן נמכרות מתחת ל-1.42 מיליון שקל.
בחיפה, המחיר הממוצע גבוה יותר בשל בנייה חדשה, אך ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים יותר בשכונות מסוימות. ברשימת הערים בהן המחיר הממוצע הוא עד 1.51 מיליון שקל נכללות גם עפולה, טבריה, שדרות, נוף הגליל ומגדל העמק. נתיבות, באופן מפתיע, חצתה את הרף, ככל הנראה בשל ביקוש גבוה שהחל ב-2022.
בנוסף, בשכונות מסוימות בירוחם וערד, בהן מתגוררים בעיקר חרדים, ניתן למצוא דירות ללא ממ"ד במחירים של 400-500 אלף שקל. גם באופקים המחיר חצה במעט את הרף. בערים אלו, הטבות מס משמעותיות (16%-18%) מושכות רוכשים, במיוחד עבור דירות חדשות, ומקזזות את ההפרש בהחזר החודשי לעומת ערים כמו באר שבע, ובנוסף מאפשרות קבלת מענק מהמדינה.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
