היכן תמצאו דירות במחיר של עד 2 מיליון שקל?

מחירי הדיור בישראל, שזינקו משמעותית בשנים 2021 ו-2022, גרמו לכך שבערים רבות דירות במחיר של עד 2 מיליון שקל הפכו לנדירות. במקומות מסוימים, רף המחירים עלה והתקרב למחיר הממוצע הארצי לדירה, העומד על כ-2.4 מיליון שקל. עם זאת, בערים רבות דירות בנות 4 חדרים עדיין נמכרות מתחת לרף זה, ומהוות מוקד עניין לרוב רוכשי הדירות, כפי שניתן לראות בביקוש הגבוה במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" לדירות חדשות בסביבות 2.2-2.5 מיליון שקל.

בדיקה של נתוני יד2 העלתה כי ניתן למצוא דירות בטווח מחירים של 1.5 עד 2 מיליון שקל בערים שונות, חלקן באופן מפתיע. לדוגמה, באריאל, שם ציפו למצוא מחירים נמוכים יותר, ובערים כמו לוד, שם המחיר הממוצע עומד על כ-1.75 מיליון שקל, המחירים נמוכים מהצפוי. בתל אביב, לעומת זאת, נדרשות כ-350 משכורות לרכישת דירה ממוצעת. הממוצעים שנבדקו כללו דירות בנות 4 חדרים, יד שנייה וחדשות, וכן דירות בשכונות ותיקות שמורידות את הממוצע.

בקריית ביאליק וקריית מוצקין, מחירי הדירות עולים על 1.7 מיליון שקל, אך דירות יד שנייה זולות במיוחד מורידות את הממוצע, בדומה לקריית גת. בכרמי גת, דירת 4 חדרים ממוצעת אינה נמכרת במחיר של 1.87 מיליון שקל. הבדיקה מצביעה על כך שהמוקד העיקרי של דירות זולות יותר נמצא בפריפריה, וככל שהמחיר עולה, מתקרבים לערים מרכזיות יותר. ערים כמו אור עקיבא, אשדוד וחדרה מבוקשות יותר מערי הדרום בשל מיקומן, כאשר באשדוד המחיר הממוצע כולל שכונות ישנות, למרות שמחירי הדירות החדשות גבוהים משמעותית.

גם באילת ניתן למצוא דירות במחיר של כ-1.56 מיליון שקל, בעיקר בשל היצע גדול של דירות ישנות. בחיפה, כ-70% מהדירות ללא ממ"ד, נתון המשפיע על מחירן הממוצע של דירות יד שנייה. חדרה, שככל הנראה הייתה בעבר מעל הרף, נמצאת כעת מתחתיו, בדומה לרמלה. הערים הזולות ביותר בטווח המחירים של 1.5-2 מיליון שקל הן נתיבות, צפת וקריית אתא, שם המחיר הממוצע נמוך מאוד. גם בקריית ים ניתן למצוא דירות זולות, בעיקר בשל ריבוי דירות ישנות והיקף התחדשות עירונית גבוה. במודיעין, עיר חדשה יחסית, מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת עומד על כ-3.23 מיליון שקל, נתון גבוה הנובע בין היתר ממועד אכלוס העיר ב-1996.