בדרך ל-100 אלף שקל למטר: תג המחיר של הפרויקט המדובר ביותר בתל אביב נחשף
פרויקט מגורים ומסחר רחב היקף בכיכר המדינה בתל אביב עומד בפני אכלוס לאחר 70 שנות תכנון, כאשר בעלי עסקים מקומיים מקווים שהדיירים החדשים יחזירו חיים למקום. מחירי הדירות בפרויקט נעים בין 8.5 ל-14 מיליון שקל, המשקפים שווי של כ-65 עד 80 אלף שקל למטר רבוע. בעלי הזכויות בדירות אינם בהכרח מחויבים למכור אותן מיד, מה שעשוי למנוע גל מכירות גדול, בעוד ששכר הדירה צפוי לעמוד על כ-25 אלף שקל בחודש.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- פרויקט כיכר המדינה בתל אביב, לאחר 70 שנות תכנון, עומד בפני אכלוס עם דירות המוערכות ב-10 עד 14 מיליון שקל.
- בעלי עסקים מקומיים מקווים שהדיירים החדשים יחזירו חיים לכיכר לאחר שנים של עבודות בנייה ופגיעה בתנועת לקוחות.
- מחירי הדירות בפרויקט משקפים שווי של כ-65 עד 80 אלף שקל למטר רבוע.
- בעלי הזכויות בדירות אינם בהכרח מחויבים למכור אותן מיד, מה שעשוי למנוע גל מכירות גדול.
- שכר הדירה הצפוי בפרויקט נאמד בכ-25 אלף שקל בחודש, ודמי התחזוקה בכ-4,000-5,000 שקל.
- הצלחת הפרויקט תלויה גם בגורמים חיצוניים כמו הריבית, המצב הביטחוני והמדיניות הכלכלית.
פרויקט מגורים ומסחר רחב היקף בכיכר המדינה בתל אביב, הנחשב לאחד הגדולים והמורכבים בישראל, עומד בפני אכלוס לאחר למעלה מ-70 שנות תכנון ועבודות בנייה. הפרויקט, המשתרע על כ-50 דונם וכולל כ-180 אלף מ"ר בנוי, כולל פארק ציבורי עם אגם, שבילי הליכה, מתקני משחק וכושר, בית ספר ומבני ציבור. בעלי העסקים בכיכר, שסבלו שנים מעבודות הבנייה, חסימות הדרכים והירידה בתנועת הלקוחות, מקווים שהאלפים שיאכלסו את הבניינים החדשים יחזירו חיים למקום. אחד מבעלי העסקים, דניאל, מתאר את המצב כ"אסון" ומספר על קשיים בהשגת היקף עבודה קודם, תוך שהוא מציע משלוחים ללקוחותיו. בעל עסק ותיק אחר מציין כי המותגים הגדולים עזבו את הכיכר למרכזי קניות, אך לאחרונה הוא מזהה סימנים ראשונים להתעוררות מחודשת בביקוש למסחר. בעלת חנות נוספת חוששת מעליית דמי השכירות לאחר האכלוס, למרות שהיא תלויה כיום ב-40% מהמכירות באינסטגרם בשל קשיי ההגעה הפיזית.
בשוק הנדל"ן, הפרויקט מציג מודל בעלות ייחודי בו מאות בעלי זכויות בקרקע הם למעשה בעלי הדירות. לפי הערכות, הזכות לדירה בלבד נמכרה בעבר ב-6 עד 8 מיליון שקל, ועלות הבנייה הוסיפה כ-5 מיליון שקל. דירת 5 חדרים בשטח כ-153 מ"ר מוערכת כיום ב-10 עד 14 מיליון שקל, המשקף שווי של כ-65 עד 80 אלף שקל למ"ר. בעלי הזכויות, שחלקם יורשים בעלי איתנות כלכלית, אינם בהכרח מחויבים למכור את דירותיהם מיד עם קבלתן, מה שעשוי למנוע גל מכירות גדול. שוק השכירות צפוי להיות מוטה לאוכלוסייה אמידה, עם הערכות לשכר דירה של כ-25 אלף שקל בחודש ודמי תחזוקה של 4,000-5,000 שקל. גורמים המעורבים בפרויקט מעריכים כי עשרות דירות עשויות להיות מוצעות למכירה, אך לא בהכרח מיד עם קבלת טופס 4, וכי המחירים עשויים אף לעלות בהמשך, בהתאם לתנאי השוק, הריבית, המצב הביטחוני והמדיניות הכלכלית של הממשלה.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
