"מחיר הדירה נחתך ב-15 % ": האמת שלא מספרים לכם

בשבועות האחרונים נצפית תופעה ברשתות החברתיות, בה אנשים מפרסמים מודעות למכירת דירות ומציגים ירידה דרמטית במחירן, כאילו מדובר ב״חיתוך" של 10%-15%. אולם, בדיקה מעמיקה מגלה כי במקרים רבים המחיר המקורי שפורסם היה גבוה משמעותית משווי השוק הריאלי של הנכס, והירידה משקפת למעשה התאמה למחיר השוק.

דוגמה לכך היא דירה במודיעין, שפורסמה במחיר של 4.39 מיליון שקל, ולאחר מכן הופחתה ל-3.75 מיליון שקל. בעוד שההפחתה נראתה דרמטית, בדיקה של עסקאות דומות באזור העלתה כי המחיר החציוני למטר בנוי נע סביב 28-34 אלף שקל, וגם בחישוב שטח מרפסות גדולות, המחיר המקורי של הדירה היה כנראה גבוה משווי השוק.

במקרה אחר, דירה בתל אביב שפורסמה במחיר המשקף כ-51 אלף שקל למטר, ירדה למחיר השוק של כ-43 אלף שקל למטר. למרות שהדבר פורסם ברשתות כ״ירידה של קרוב ל-16%", המתווך אישר כי הדירה נמכרה במחיר השוק.

על אף מקרים אלו, מחירי הדירות אכן ירדו בשנתיים האחרונות באחוזים בודדים. קבלנים מסוימים אף טוענים כי אין הנחות של 15% על דירות, וכי קבלן שטוען זאת משקר. ישנם אף קבלנים המדווחים על מכירת דירות במחירים גבוהים מהממוצע, כמו בפרויקט בשדה דב, שם נמכרו דירות ב-80 אלף שקל למטר. קבלנים מסוימים מציינים כי התנאים הנוכחיים הם הזמן הטוב ביותר לקנות דירה.