גם השמאים הופתעו: העיר שאפשר למצוא בה דירות בפחות ממיליון וחצי שקל

בדיקה של 48 עסקאות דירות יד שנייה בנהריה, שדווחו לרשות המסים עד ה-12 בנובמבר, מגלה שמחירי הדירות בעיר נותרו יציבים וקרובים לרמתם מתחילת השנה, למרות פערים בין עסקאות בודדות. נתונים אלו הופתעו גם שמאי נדל"ן, שכן ברקע קיים היצע גדול של דירות חדשות בעיר, המגביר את התחרות בשוק.

על פי הבדיקה, 29 מהעסקאות היו במחיר נמוך מהצפוי לפי מחירי ינואר-יוני השנה, ו-19 היו במחיר גבוה מהצפוי. הפער הממוצע היה נמוך ב-1.9% מהמחיר הצפוי. מומחה נדל"ן, גסטפרוינד, הסביר כי השוואת מחירים מחייבת התחשבות במאפייני הדירות שנמכרו, שכן שינוי בתמהיל העסקאות יכול להשפיע על הממוצע גם ללא שינוי במחיר דירה ספציפית.

ניתוח חודשי של העסקאות לא הראה שינוי מובהק סטטיסטית, מה שמונע קביעה שהמחירים החלו להתאושש. עם זאת, המודל של משרד הנדל"ן מראה עלייה של כ-9% במחירי דירות יד שנייה בנהריה בין המחצית הראשונה של 2024 למחצית הראשונה של 2025, וירידה קלה ולא מובהקת סטטיסטית במחצית הראשונה של 2026 לעומת השנה הקודמת.

התחרות מצד דירות חדשות, שמהוות כ-42% מהעסקאות בעיר מאז 2024, משפיעה על שוק היד השנייה. מאוגוסט עד אוקטובר דווחו 89 עסקאות קבלן לעומת 48 עסקאות יד שנייה. גסטפרוינד ציין כי מוכרי דירות ישנות מתחרים בדירות חדשות, מה שלא בהכרח מוריד מחירים אך מונע עלייתם.

הבדיקה כללה עסקאות ספציפיות, כמו דירה בשטח 100 מ"ר שנמכרה ב-1.4 מיליון שקל (5% מתחת למחיר הצפוי), ודירה בשטח 119 מ"ר שנמכרה ב-2.18 מיליון שקל (15.5% מעל הצפוי). עסקאות חריגות, כמו דירה קטנה שנמכרה ב-1.84 מיליון שקל או דירה גדולה יותר בפחות מחצי מיליון, הוסברו כטעויות רישום או עסקאות מיוחדות.

גסטפרוינד סיכם כי ניתן להרגיע את החששות מירידת מחירים בנהריה, והבדיקה הבאה בעוד חודשיים תבחן אם היציבות נמשכת. יש לציין כי הנתונים הסופיים עשויים להשתנות עם קבלת דיווחים נוספים לרשות המסים.