רוצים לקנות דירה באשדוד? כדאי שתכירו את הנתונים האלה

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים ירידה חדה במכירת דירות באשדוד ברבעון האחרון, מ-510 דירות ברבעון המקביל אשתקד ל-158 דירות בלבד. מתווכי נדל״ן בעיר מדווחים על קונים הממתינים לירידת מחירים, עסקאות המתבטלות ובעלי דירות המתקשים למכור את נכסיהם.

לדברי מתווכים, הירידה במספר העסקאות משפיעה על התנהגות הקונים, המעריכים כי ככל שהמכירות ימשיכו לרדת, כך יגבר הלחץ על המוכרים להתפשר על המחיר. כתוצאה מכך, רבים מעדיפים לדחות את הרכישה ולהמתין להזדמנות משתלמת יותר. מתווך בשם סבן הסביר כי המצב קשה וכי המלחמה, לצד הקורונה, תרמו לעליית המחירים. בנוסף, הוא מצביע על שערי החליפין הנמוכים של היורו והדולר כגורם נוסף המשפיע על כדאיות הרכישה, וציין כי השינויים בריבית אינם מצליחים להפיג את ההיסוס בשוק.

החששות של הרוכשים יוצרים מעגל שמשפיע על שני צידי העסקה. בעלי דירות המבקשים למכור נאלצים לעיתים להפחית מחירים, אך הפגיעה בסכום שיקבלו מקשה עליהם לרכוש נכס חלופי. מתווכת בשם זרך מעריכה כי הפרסומים בתקשורת על מצב שוק הנדל״ן משפיעים גם הם על החלטות הציבור, וגורמים לבלבול ולנטייה של קונים פוטנציאליים להמתין לירידת מחירים. היא הוסיפה כי רבים מסוכני הנדל״ן עוזבים את התחום בשל הירידה המשמעותית במכירות.

זרך ממליצה למי שמתכנן למכור דירה ולרכוש אחרת במקומה, לאתר תחילה קונה לנכס הקיים ורק לאחר מכן להתקדם לרכישת הדירה הבאה, כדי להימנע מחוסר יכולת להשלים סכום לקניית הדירה הבאה.