ממ"דים מורחבים בישראל: האם המחיר יעלה ומי ייהנה מהשינוי?

בישראל חל שינוי בתקנות הבנייה, המאפשר להרחיב את הממ"דים (מרחב מוגן דירתי) ל-15 מטרים רבועים, ולהוסיף להם חדר רחצה ושירותים או פינת קפה. השינוי, שנועד לשפר את איכות החיים והביטחון של התושבים בזמן מלחמה, מעורר קשיים טכניים ועלויות נוספות מצד היזמים, כך מדווח "מעריב".

הצורך במרחבים מוגנים גדולים יותר הפך למשמעותי בעקבות ההסלמות הביטחוניות האחרונות, המאלצות תושבים לשהות שעות רבות בממ"דים. משרד האוצר מדווח כי 67% מהדירות שנמכרו בשוק המשני באוגוסט כללו ממ"ד, נתון המשקף עלייה בביקוש. עם זאת, כ-55% מהדירות החדשות עדיין אינן עומדות בתקני ההגנה הנדרשים.

ארכיטקטים ויזמים בוחנים מחדש פרויקטים קיימים כדי להתאים אותם לדרישות החדשות. יואב מיכאל, ארכיטקט בכיר, מסביר כי הרחבת הממ"ד והוספת שירותים אינה אפשרית בכל בניין, במיוחד במגדלים גבוהים, בשל מגבלות הנדסיות ותשתיות. במקרים מסוימים, הרחבת הממ"ד מחייבת שינויים בתכנון הקומה או קבלת אישורים נוספים מהרשויות, מה שעלול לעכב את לוחות הזמנים. חלק מהיזמים מעדיפים לוותר על השינוי כדי לעמוד במועדי המסירה.

עם זאת, הרחבת הממ"ד יכולה להגדיל את האטרקטיביות המסחרית של הפרויקט, במיוחד באזורי ביקוש כמו מרכז הארץ, שם כל מטר רבוע שווה עשרות אלפי שקלים. יזמים מסוימים אף הצליחו להגדיל את היקף הבנייה הכולל בזכות השינוי. בנוסף, ממ"ד מורחב עם שירותים יכול לשמש כחדר שינה נוסף, מה שמגדיל את הפונקציונליות של הדירה וערכה.

הוספת שירותים לממ"ד דורשת פתרונות הנדסיים מיוחדים לשמירה על אטימות מפני גזים, וכן פיר ייעודי במגדלים גבוהים. חברת פרשקובסקי מניבים כבר משלבת ממ"דים מורחבים בפרויקטים חדשים, ומנכ"ל החברה, חיים קרדי, מאמין שהם יהפכו לסטנדרט בכל הפרויקטים העתידיים.

למרות היתרונות, רוני כהן מחברת אלדר מרקטניג נדל"ן מציין כי רוב הקונים עדיין אינם מודעים לאפשרות זו ומתמקדים בעיקר בקיום ממ"ד קיים. הוא מעריך שבעוד 5-10 שנים, ממ"דים מורחבים יהפכו לנפוצים יותר, במיוחד בדירות גדולות. שמאי המקרקעין אושרי אהרוני מעריך כי ממ"ד מורחב יכול להעלות את ערך הדירה בכ-5%, אך מדגיש שהערך האמיתי טמון בפונקציונליות. הוא גם מזהיר כי לא כל ממ"ד המוגדר כ"מורחב" כולל בהכרח שירותים או מקלחת, ועל הקונים לבדוק זאת היטב.