למה גינדי משלמת לכם ריבית ל-10 שנים? האמת מאחורי מבצעי הקבלנים
חברת גינדי החזקות מציעה מבצע חדש לרכישת דירות הכולל דחיית תשלום של עד 900 אלף שקל לעשר שנים ללא ריבית. שמאי המקרקעין ד"ר אסף גסטפרוינד טוען כי שווי ההטבה האמיתי לרוכש הוא כ-350 אלף שקל, המהווה הנחה אפקטיבית של כ-8% עד 12%, בדומה למבצעים מקובלים בשוק. קבלנים מעדיפים מנגנוני דחייה על פני הנחות ישירות כדי לשמור על מחיר הייחוס של הפרויקט ולהעביר סיכונים לרוכש.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- מבצע גינדי מציע דחיית תשלום של עד 900 אלף שקל לעשר שנים ללא ריבית.
- שמאי המקרקעין ד"ר אסף גסטפרוינד מעריך את שווי ההטבה האמיתי בכ-350 אלף שקל.
- ההנחה האפקטיבית לרוכש עומדת על כ-8% עד 12% ממחיר הדירה.
- מבצעי דחיית תשלומים דומים מקובלים בשוק הנדל"ן.
- קבלנים מעדיפים דחיית תשלומים על פני הנחות ישירות לשמירת מחיר הייחוס.
חברת גינדי החזקות מציעה מבצע חדש לרכישת דירות, במסגרתו הרוכשים ישלמו 20% מערך הדירה בעת החתימה, 50% נוספים בעת האכלוס, ואת היתרה, עד 900 אלף שקל, ידחו לתשלום למשך עשר שנים לאחר האכלוס, ללא ריבית וללא הצמדה. המבצע מעורר שאלות לגבי כדאיותו הכלכלית והשפעתו על שוק הנדל"ן.
על פי בדיקה שערך שמאי המקרקעין ועורך הדין, ד"ר אסף גסטפרוינד, שווי ההטבה האמיתי לרוכש עומד על כ-350 אלף שקל, כמעט מחצית מהערכת החברה, המעריכה את שווי ההטבה ב-600 עד 700 אלף שקל. גסטפרוינד מסביר כי הערכת החברה כוללת את סך החזרי המשכנתה שהיו משולמים לאורך עשור, בעוד שהחיסכון האמיתי מסתכם בריבית בלבד בערכה הנוכחי. בהיוון בריבית משכנתה מקובלת של כ-5%, סכום של 900 אלף שקל שישולם בעוד עשר שנים שווה כיום כ-550 אלף שקל, מה שיוצר פער של כ-350 אלף שקל, המהווה הנחה אפקטיבית של כ-8% עד 12% ממחיר הדירה.
גסטפרוינד מציין כי מבצעים דומים, הכוללים דחיית תשלומים, אינם חדשים בשוק הנדל"ן, ואף הוצעו על ידי גינדי עצמה בעבר. הוא מוסיף כי מבצע 20/80 רגיל לתקופת בנייה של שנתיים וחצי מעניק הטבה דומה, וכי הטבות מימון כאלה ניתנו בכ-30% מעסקאות דירות חדשות באוגוסט, מה שהופך את המבצע של גינדי לסטנדרטי למדי.
הסיבה להעדפת קבלנים מנגנוני דחיית תשלומים על פני הנחות ישירות, לדברי גסטפרוינד, היא הרצון לשמור על מחיר הייחוס של הפרויקט מול הבנק המלווה, השמאים ורוכשים פוטנציאליים, וכן מול רשות המסים. בנוסף, מודל זה מעביר את הסיכון הפיננסי לרוכש, שיידרש לפרוע את הסכום הגדול בעתיד, בתנאי ריבית שאינם ידועים כיום.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
