המדד שמגלה: היישובים שבהם לא כדאי לכם לקנות דירה

מדד החום החדש של יד2 לרבעון השלישי של השנה חושף את הדינמיקה בשוק הנדל"ן הישראלי, המושפע מהריבית הגבוהה, ממחסור בפועלים ומיוקר המחיה. המדד הייחודי בוחן את היחס בין היצע הדירות לביקוש, כאשר ציון של 70 ומעלה מצביע על "שוק מוכרים חזק", בו הביקוש עולה משמעותית על ההיצע, מה שמקשה על קניית דירה.

בראש הרשימה נמצאת מודיעין מכבים רעות עם ציון של למעלה מ-84 נקודות, המעיד על ביקוש אדיר. אחריה ברשימה נמצאות קריית מוצקין (כ-80.7 נקודות), שדרות (כ-79.2 נקודות), טירת כרמל (כ-77 נקודות) וקריית ביאליק (כ-76.1 נקודות). נתונים אלו מצביעים על התעניינות חריגה גם באזורי הפריפריה הקרובה והקריות, בנוסף למוקדי הביקוש במרכז הארץ.

לעומת זאת, בתחתית הטבלה נמצאות ערים כמו רמת השרון (כ-23.6 נקודות), תל אביב יפו (כ-24.5 נקודות), תל מונד (כ-25.7 נקודות), הוד השרון (כ-27.3 נקודות) וקדימה צורן (כ-28 נקודות), המעידות על היצע גדול או ביקוש נמוך יחסית. הדבר מדגיש את הפערים בין אזורים שונים בישראל, כאשר ביישובים מסוימים הרוכשים נאבקים על כל דירה, ובאחרים השוק מתנהל בקצב שונה. תל אביב, למרות מיקומה בתחתית המדד, נהנית מרוכשי דירות יוקרה הממשיכים לרכוש בקצב טוב.