הנתון שחושף: האזור היחיד בארץ שבו מחירי הנדל"ן צפויים לעלות

נתוני יד2 מצביעים על כך שהאזור היחיד בישראל שבו מחירי הנדל"ן צפויים לעלות הוא האזור שבין חדרה לזכרון יעקב והעמקים. באזור זה נרשמה עלייה של כ-4.8% בביקוש לדירות, בעוד ההיצע ירד בכ-7.2%. שילוב זה של ביקוש עולה והיצע יורד, מעיד על מגמת עליית מחירים צפויה.

האזור, הכולל את חדרה, זכרון יעקב, פרדס חנה-כרכור ובנימינה, נהנה מביקוש גבוה בשל קרבתו למרכז, איכות חיים גבוהה ותשתיות מפותחות. פיתוח משמעותי בשנים האחרונות, כולל פרויקטים חדשים למגורים ותעסוקה, תורם גם הוא לביקוש.

לעומת זאת, אזור הדרום חווה ירידה דרמטית של כ-22.3% בביקוש לדירות, לצד עלייה קלה של 2.4% בהיצע, מה שמצביע על ירידת מחירים צפויה. ירידה זו מיוחסת בין היתר להצפת השוק בדירות חדשות בערים כמו אופקים ונתיבות, לצד האטה כלכלית וחוסר ודאות.

ברבעון האחרון נרשמה ירידה כללית של 4.3% בביקוש לדירות בישראל וירידה של 1.3% בהיצע. נתונים אלו מדגישים את החוסר בתפוקת בנייה מספקת של המדינה.

באזורים אחרים, התמונה מורכבת יותר: ירושלים חווה ירידה של 6.9% בביקוש, השרון ירידה של 7.1%, המרכז ירידה של 0.5%, הצפון עלייה של 1.9% והשפלה ירידה של 14.4%.