המפקח על הבנקים שוקל להטיל מגבלות נוספות על סבסוד משכנתא
המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, שוקל להטיל מגבלות חדשות על מבצעי קבלנים וסבסוד משכנתאות, לאחר שהוראת שעה קודמת לא הצליחה להאט את שוק הדיור. הקבלנים עקפו את ההגבלות באמצעות הטבות מימון, מה שהוביל לעליית מחירי הדיור ב-2024. ההערכה היא שההגבלות ימשיכו, אך במתכונת שונה, תוך התייחסות להטבות מימון נוספות.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- המפקח על הבנקים שוקל להטיל מגבלות חדשות על מבצעי קבלנים וסבסוד משכנתאות.
- הוראת שעה קודמת הגבילה מכירת דירות דרך הלוואות קבלן ל-10% בלבד.
- קבלנים עקפו את ההגבלות באמצעות סבסוד משכנתאות, מה שהוביל לעליית מחירי הדיור ב-2024.
- ההגבלות המקוריות נועדו למנוע קשיים ברכישת דירות וספקולציות נדל"ן.
- ההערכה היא שההגבלות ימשיכו, אך במתכונת שונה ועם התייחסות להטבות מימון נוספות.
המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, שוקל להטיל מגבלות חדשות על מבצעי קבלנים וסבסוד משכנתאות, לאחר שהוראת שעה שהגבילה מכירת דירות דרך הלוואות קבלן ל-10% בלבד, תפוג בסוף השנה הנוכחית. הוראה זו, שנכנסה לתוקף במרץ 2025 ונועדה להאט את שוק הדיור, התגלתה כלא יעילה, שכן קבלנים עקפו אותה באמצעות סבסוד משכנתאות והטבות מימון אחרות, מה שהוביל לעליית מחירי הדיור בשנת 2024.
כעת, עם פקיעת ההוראה, בפיקוח על הבנקים בוחנים אפשרויות להמשך ההגבלות, אך ככל הנראה במתכונת שונה. ההערכה היא שמבצעי הקבלנים ימשיכו להיות מוגבלים, אך עם שינויים במספרים. בנוסף, חחיאשווילי שוקל להרחיב את ההתייחסות להטבות מימון נוספות, כמו סבסוד משכנתאות, וכן לבחון מנגנונים יצירתיים אחרים שקבלנים משתמשים בהם למכירת דירות, כפי שנעשה בעבר עם חברות כמו גינדי ואביב מליסרון.
ההגבלות המקוריות נועדו למנוע מצב בו רוכשים עם הון עצמי ראשוני נמוך (5%-7%) לא יוכלו להשלים את הרכישה, וכן למנוע "פליפ" של דירות על ידי משקיעים, תרחיש שהפך פחות סביר עקב דריכת מחירי הדיור. חברות הנדל"ן מעריכות כי לא ניתן יהיה לבטל לחלוטין את הטבות המימון, והן כבר מחפשות דרכים חדשות למשוך קונים.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
