מנכ"ל מ' השיכון: "מחירי הדירות ימשיכו לרדת - אבל לא דרמטית"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, העריך בכנס נדל"ן כי מחירי הדירות ימשיכו לרדת בשנים הקרובות, אך לא בשיעורים דרמטיים. הוא מתח ביקורת על יזמים המציעים מחירים גבוהים במכרזי קרקעות של המדינה, ואמר כי המתמטיקה שלהם אינה ברורה. מורגנשטרן ציין כי הירידה במחירי הדיור עומדת כעת על כ-10% וצופה המשך מגמה זו, המבוססת על היקפי בנייה גבוהים הצפויים בשנים הקרובות, העולים על הצורך השנתי. הוא הוסיף כי המדינה מוותרת על הכנסות משמעותיות מקרקעות המיועדות להשכרה ארוכת טווח, וכי המשרד פועל לגיבוש מוצר תכנוני ייעודי לתחום זה.

ברקע הקיפאון בשוק הדיור, מלאי הדירות הלא מכורות ועלויות המימון והבנייה הגבוהות, נציגי ענף הבנייה והמערכת הבנקאית הביעו חשש מפגיעה ברווחיות ובעצירת יוזמות בנייה חדשות. יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, עמית גוטליב, תקף את מודל המימון של פרויקט המטרו בגוש דן, המבוסס על היטלי השבחה גבוהים, וכינה אותו "מודל כישלון". הוא הזהיר מפני מחסור בכוח אדם, עלויות מימון כבדות ובירוקרטיה, והציע למדינה לנצל את התנאים הנוכחיים לרכישת דירות לדיור ציבורי.

מנכ"ל בנק ירושלים, יאיר קפלן, תיאר תמונה מדאיגה של יזמים הנמנעים מלהתחיל פרויקטים חדשים בשל חוסר ודאות כלכלית, ומעדיפים להתמקד בהשלמת פרויקטים קיימים. נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, קרא להצבת ענף הבנייה והתשתיות בראש סדר העדיפויות הכלכלי, והדגיש את חשיבותם של קבלני ביצוע יציבים להשלמת פרויקטים ועמידה ביעדים הלאומיים.