נתוני האוצר חושפים: כמחצית מהמשקיעים שמכרו דירה בתוך חמש שנים מרכישתה עשו זאת בהפסד ריאלי

נתונים חדשים ממשרד האוצר חושפים כי כמעט מחצית מהמשקיעים שרכשו דירה ומכרו אותה בתוך חמש שנים, עשו זאת בהפסד ריאלי. הנתונים, שהתבססו על כ-12 אלף עסקאות מכירה של משקיעים בשנת 2025, מראים כי 47.5% מהמוכרים בתקופה זו הפסידו כסף, כלומר התמורה ממכירת הדירה הייתה נמוכה ממחיר הרכישה לאחר התאמה לאינפלציה.

ככל שתקופת ההחזקה בדירה הייתה ארוכה יותר, כך קטן הסיכוי להפסד. בעוד שכמעט מחצית מהמוכרים בתוך חמש שנים הפסידו, רק 1.9% מהמוכרים שהחזיקו בדירה למעלה מ-30 שנה רשמו הפסד ריאלי. בקרב מחזיקים ל-6 עד 10 שנים, שיעור ההפסד עמד על 17.2%.

אזור הדרום בולט במיוחד בנתונים אלו. כמעט רבע מהמשקיעים שמכרו דירה בדרום בשנת 2025 עשו זאת בתוך חמש שנים מרכישתה, שיעור הגבוה פי שניים מהממוצע הארצי (9.7%). בנוסף, 62% מהמשקיעים בדרום שמכרו דירה בתוך חמש שנים הפסידו כסף, חלקם אף הפסד נומינלי.

גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ציינה כי התמונה בדרום התהפכה לעומת שנים קודמות. בעוד שב-2009 משקיעים בדרום שמכרו דירות בתוך זמן קצר דווקא הרוויחו, כיום הם נתקלים לעיתים קרובות בהפסדים, ככל הנראה בשל היעדר עליית ערך משמעותית בשנים האחרונות. הנתונים מדגישים כי עליית מחירים נומינלית בשוק הדיור אינה מבטיחה רווח ריאלי, במיוחד עבור מי שנכנסו לשוק בשנים האחרונות ומכרו בטווח זמן קצר.