2 דירות בבנייה חויבו במס רכישה של דירה גמורה

ועדת ערר שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב, בראשות השופט הרי קירש, קבעה כי רכישת שלד של בית עם התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה, תיחשב כרכישת דירת מגורים לכל דבר ועניין, וחייבה את הרוכשים במס רכישה מלא.

ההחלטה ניתנה בעקבות ערר שהגישו שני זוגות שרכשו זכויות בבית דו-משפחתי שהיה בשלבי בנייה. הרוכשים טענו כי מדובר ברכישת שלד ללא התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה, ולכן יש לחייבם במס רכישה בשיעור של 5% בלבד. מנגד, מנהל מיסוי מקרקעין חדרה סיווג את הנכסים כדירות מגורים והחיל עליהם את מדרגות המס הרגילות.

ועדת הערר דחתה את טענות הרוכשים פה אחד. השופט קירש הסביר כי נקודת האיזון היא האם בידי המוכר היה אגד זכויות שכלל התחייבות לסיום הבנייה, והוא העביר אותו לרוכש. במקרה זה, הרוכשים נכנסו לנעלי המוכרים בעסקה קיימת מול הקבלן, ולא נדרשו לארגן קבלן וחוזה בנייה חדש. הוועדה ראתה בכך חיזוק לכך שהרוכשים רכשו חבילה אחת שלמה ולא רק קרקע עם שלד.

הרוכשים, דוד ועינת שרביט ואברהם ובת זוגו, רכשו את הזכויות מהמוכרים רוני ביטון ויובל אהרון. בחוזה המכר נקבעה תמורה מוסכמת של 5.5 מיליון שקל לכל נכס, והקונים נכנסו לנעלי המוכרים, שכלל חוב בנייה שכבר התגבש בסך מיליון שקל לכל נכס, וגם חוב עתידי בהיקף דומה להשלמת העבודות. סך התמורות והחובות הגיע לכ-14.5 מיליון שקל, כאשר רוב הכסף עבר למוכרים היחידים ולא לחברות הקבלניות.

הוועדה נמנעה מפסיקת הוצאות בנוגע לשאלת הגדרת ההתחייבות מצד המוכר, אך הכריעה כי מי שנכנס לעסקת בנייה קיימת ורוכש חבילה של זכויות עם התחייבות לסיום, צפוי לשלם מס רכישה כמי שרוכש דירת מגורים, גם אם ביום החתימה עדיין עומד שלד.