המחוזי חייב דיירים בגבעתיים לחתום על פינוי בינוי של קרסו

בית המשפט המחוזי בתל אביב חייב ארבעה בעלי דירות בגבעתיים לחתום על הסכם פינוי בינוי עם חברת קרסו נדלן, לאחר שסירובם לחתום נחשב לחורג מסבירות. השופטת לימור ביבי קבעה כי אם הדיירים לא יחתמו תוך 30 יום, עורכי דין שימונו על ידי בית המשפט יוכלו לחתום במקומם. על ההסכם חתמו כבר בעלי 28 מתוך 32 הדירות במתחם ברחוב המאבק 4-10.

הפרויקט כולל הריסת הבניינים הקיימים והקמת מגדל בן כ-20 קומות עם 92 דירות, מתוכן 32 דירות תמורה לבעלי הדירות הקיימים. התוכנית אושרה במרץ 2024, ובקשה להיתר בנייה כבר הוגשה. ארבעת הדיירים המתנגדים טענו כי שטח דירותיהם בפועל גדול יותר מ-60 מ"ר שנקבע בהסכם, וכי מגיעה להם תוספת בגין זכויות בנייה מתוכנית ישנה. שמאי המקרקעין שלומי מערבי, שמונה כמומחה מטעם בית המשפט, קבע כי התמורה המוצעת לדירות הקטנות גבוהה יותר, וכי היענות מלאה לדרישות המתנגדים הייתה עלולה לפגוע בכדאיות הפרויקט.

השופטת אימצה את מסקנות השמאי וקבעה כי עקרון השוויון בתמורות אינו מחייב תמורה זהה לכל בעל דירה, אלא בוחן את מאפייני הדירה והזכויות בפועל. היא הוסיפה כי היענות לדרישות המתנגדים הייתה מורידה את הרווח היזמי לכ-9%, רמה המסכנת את כדאיות המיזם. המתנגדים חויבו גם בהוצאות משפט בסך 40 אלף שקל. פסק הדין מסיר חסם משפטי ומאפשר את השלמת החתימות והמשך הליכי הרישוי, ובכך מקדם את בנייתן של עשרות דירות חדשות בעיר צפופה זו.