העסקאות גבוהות ובקצב עולה, אך קרנות הריט לדיור להשכרה מדשדשות

חברת שיכון ובינוי מקדמת הקמת קרן ריט חדשה לדיור להשכרה, שתמוזג לתוך השלד הבורסאי קונטיניואל. הקרן, שתקרא שיכון ריט, תחזיק בשני פרויקטים בשדה דב בתל אביב הכוללים 835 דירות להשכרה, שרכישת הזכויות אליהן הסתכמה בכ-2 מיליארד שקל. הפרויקטים צפויים להתחיל להניב הכנסות בשנת 2029 ו-2031.

במקביל, קרנות ריט קיימות לדיור להשכרה, כמו מגוריט, אזורים ליווינג ואבו מגורים, רוכשות דירות במחירים אטרקטיביים. בשבועיים האחרונים רכשו אזורים ליווינג ואבו מגורים 80 ו-50 דירות בהתאמה, בעסקאות ששיקפו הנחות של 14% עד 20% ממחירי השוק. מתחילת השנה רכשו קרנות הריט 480 דירות בכ-1.2 מיליארד שקל, בעסקאות המשקפות האטה בנדל״ן למגורים והנחות משמעותיות מצד קבלנים.

למרות הפעילות הענפה והעסקאות האטרקטיביות, מניות קרנות הריט מציגות ביצועי חסר משמעותיים לעומת מדד ת״א נדל"ן. מניות מגוריט, אזורים ליווינג ואבו מגורים ירדו מתחילת השנה בשיעורים של 26.1%, 25.4% ו-22.7% בהתאמה, בעוד המדד ירד ב-5.7% בלבד.

מושיק יוספוביץ ממגדל ביטוח ופיננסים מסביר כי למרות הביקוש הגובר לשכירות והעסקאות המשתלמות, התשואות הנוכחיות אינן אטרקטיביות מספיק ביחס לחלופות השקעה אחרות, ועלויות המימון הגבוהות בשל הריבית מקשות על הקרנות. בנוסף, שיערוכים שליליים על נכסים הוסיפו לחוסר האטרקטיביות.

עם זאת, בכיר באחת מקרנות הריט מציין כי המצב משתנה: הריבית מתחילה לרדת ותשואות השכירות עולות, מה שעשוי ליצור הזדמנות השקעה חדשה למרות שהדבר עדיין לא בא לידי ביטוי במחירי המניות.