הפתעה: זה מה שקרה למחירי הדיור תחת הממשלה הנוכחית

מנכ"ל חברת תדהר, אורי לוין, עורר סערה לאחר שטען כי מחירי הדיור ירדו ב-20% בארבע השנים האחרונות. בדיעבד התברר כי דבריו התייחסו למחירי דירות חדשות ללא הטבות מימון וללא התחשבות בדירות יד שנייה, המהוות את רוב השוק. לוין אף פיטר עובדים וצמצם עלויות בחברה, למרות דוחות טובים.

בדיקה שערכנו לקראת הבחירות מראה כי מחירי הדיור עלו ב-3.74% מאז השבעת הממשלה הנוכחית בדצמבר 2022-ינואר 2023. מדד מחירי הדיור עמד אז על 568.7 נקודות וכיום עומד על 590 נקודות. זאת, למרות שהממשלה הציבה הורדת מחירים כיעד מרכזי.

הריבית הגבוהה שהותיר נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, וההגבלות על מבצעי מימון לקבלנים מצד המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, תרמו להאטה בשוק הדיור. ללא הריבית הגבוהה, ייתכן שהמצב היה שונה.

במקביל לעליית מחירי הדירות, מחירי השכירות זינקו בכ-18% בתקופת הממשלה הנוכחית. שוכר ששילם 5,500 שקל בסוף 2022, משלם כיום 6,490 שקל. עלייה זו נובעת ממחסור בפרויקטים להשכרה ארוכת טווח ומביקוש קשיח.

כדי להוריד את מחירי הדיור, המדינה צריכה לטפל בצד ההיצע על ידי שחרור מכרזי קרקעות לבנייה רוויה, ולא רק דירות בהנחה. בנוסף, יש לטפל בצד השכירות, שכן ההכנסה הפנויה של הציבור קטנה והוא מתקשה לרכוש דירה, גם במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל. הממשלה הבאה תצטרך להתמודד עם אתגרים אלו.